新希望华发锦粼云荟用户点评-杭州看房网

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新希望华发锦粼云荟位于萧山开发区板块，板块北邻钱江世纪城、南连萧山区政府、西接滨江区，属于老城向北扩张，滨江、奥体外溢的交汇处：

该板块由西侧风情大道、东侧高铁线路、南侧北塘河、北侧建设河围合而成。图中五角星标记处为项目所在位置，处于板块东侧，和悦潮府一样靠近高铁，日常会有噪音影响：

价格：高层均价3.35万元/㎡，洋房均价3.6万元/㎡（均含3500元/㎡精装修）

建筑类型：高层、洋房

户型区间：高层96㎡~122㎡，洋房97㎡~124㎡

总户数：1265户

车位数1516

交房时间：2022年12月

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：杭州锦瑜置业有限公司

物业：四川鼎晟物业服务集团有限公司杭州分公司

交房时间：2022年底

项目共有15幢，包括：5幢高层、9幢洋房、1幢公租房（上图右上角那一幢）。预计5月底首开2#、12#、13#三幢（两幢洋房，1幢高层）。

周边配套

【交通】周边三条地铁环绕，然而它还却不是地铁盘。2号线、5号线、7号线三条地铁，都完美地避开了这个楼盘。如下图所示：

楼盘距离7号线新华站最近，步行约1.6公里，23min；距离地铁5号线通惠中路站，步行约1.9公里，27min；距离地铁2号线建设一路站，步行约2.2公里，31min。整体来看，交通不太便利。如果骑个单车的话还可以，比如骑行至5号线通惠中路站，大约11min。

项目距离杭州南站距离比较近，驾车距离3.6公里，约8min。

【教育】周边学校还比较多，包括：银河实验小学、建设中的市北东小学、北干初中、萧山区宁围初中、萧山区宁围小学等。其中银河实验小学还是比较有名气的。

【医疗】周边最近的医院是萧山经济技术开发区医院，属于二级甲等综合医院，等级较低，但也能满足日常看病需求，位于小区西侧，步行距离约900多米；小区附近等级***的医院是浙江萧山医院（三乙），在小区南侧，步行距离约1.8公里；位于小区西北侧还有一个浙医二院国际医学中心，是一家民营医院，服务态度肯定是好的，但价格就比较贵了，驾车距离约4.5公里。

【商业】项目周边3公里内，没有大的商业配套，3~6公里范围内，有萧山万象汇、宝龙广场、恒隆广场、加州阳光·城市生活广场、银隆百货等商业配套；其中到萧山万象汇驾车距离3.8公里，需10分钟左右；到宝龙广场驾车距离4.5公里，需15分钟左右。

项目位于板块最东边，位置一般，虽说生活配套都有，但3公里内没有大型的商业配套，且距离地铁也比较远，生活指数3星；

小区细节做的还是很不错的，看得出来是想打造品质比较高的住宅，希望最终交付时能一一兑现，但小区就在高铁旁，虽说开发商也会去考虑隔音问题，但也不得不承认高铁跑起来声音真不小，当你在小区里散步的时候，听着高铁呼啸而过的声音，还是挺不舒服的，综合来看品质指数3星；

项目南侧紧邻的新希望滨江锦粼府，早已经加推完成，但仍然还有不少房子没卖完，高层114㎡四室户型，毛坯价2.9万元/㎡，洋房118㎡四室户型，毛坯价3.1万元/㎡，2021年6月交付，我昨天和中介聊天了解到，几乎每个楼层段都有房子可选；而新希望滨江锦粼府南侧紧邻的新城暻隽公馆，今年就要交付了，在售的118、129㎡两种户型，精装修均价3.1万元/㎡也不好卖，最近开始搞特价房活动了，精装修均价***到了2.91万元/㎡，可见板块内楼盘去化压力还是比较大的

2020-07-13
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新希望地产于1998年成立，是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。历经20年发展，新希望地产不断加强专业化运作，实现了资产和经营规模的持续跨越发展，形成住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文旅小镇、专业市场、总部工业园的全类产品线，包含房地产开发、商业运营、物业管理的多元经营业态。

希望华发·锦粼云荟，位于杭州奥体通惠北路与建设二路交汇处，属于奥体板块与钱江世纪城板块外溢***站。项目北靠奥体和亚运村，距奥体直线距离约6公里，承接城市发展的红利；西接滨江，有庞大的产业园基础；南邻萧山主城区，沉淀了成熟的生活配套设施，紧邻华润万象汇、银隆百货、恒隆广场，举步繁华；项目两公里内三地铁线路环绕，地铁2、5、7号线，其中距离在建7号线耕文路站直线距离约960米，交通便利，通达全城。项目占地面积约5.2万方，总建面约20万方，由新希望地产与国企华发股份联袂打造，始终以与城市共荣的高瞻视角，秉承匠心精筑的精神，为城市带来美好人居体验。项目规划为9幢洋房和5幢高层，主力面积96-124㎡。

宝石蓝的屋顶作为立面上的“点睛”之笔，将传统建筑语言飞檐植入代表现代意象元素的玻璃BOX，糅合现代极简设计与西方前卫思潮。它以雍容、沉静、清灵的冷冽气质，摒弃繁冗，归属安宁，这正是现代风格建筑艺术的***表现。在园林造景上，则不吝成本取水造园，构筑奢华泳池，正如南宋朱熹所作诗句“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”。

交通配套：项目2公里内，三地铁环绕（2/5/7号线），通达全城，其中在建7号线耕文路站距离项目直线距离960米；

商业配套：华润万象汇、银隆百货、恒隆广场等

教育配套：理想国崇艺幼儿园、天德路幼儿园、市北东小学、银河实验小学等等

医疗配套：萧山医院、浙医二院国际医学中心等

2020-07-13
(1)

对高铁声音这个问题，每个人感受不同，毕竟高铁也要快进南站了，速度降下来了，也就短短几秒钟，我白天去看过，晚上10点也去听过，个人感觉还不如住在高架旁边吵。但是地铁有点距离让我比较介意，不过听说公交车就在门口，毕竟和前面的保利云上府那一块要相差5000一平，也就一公里多一点距离，差价都可在买两个车位了。每个人看重的不同吧。

2020-08-27
(3)
新希望华发锦粼云荟，位于奥体核心板块，是2019年江南岸红盘锦粼府的升级之作。

2020-02-14
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