新希望美的长粼府用户点评-杭州看房网

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拿地回顾：2019年3月29日，余政储出[2019]16号地块经过166轮报价，由竞买人新希望以346064.0万元总价竞得，楼面价21008.34元/㎡，溢价率31.3%

项目以高级灰色调的玻璃立面，以流畅的线条、极简的风格，雕刻成一个时代的审美标本。家就是一道靓丽的风景线。

项目配套：

交通：距离1号线乔司南站约1000米，距离德胜快速路也较近，去往城区、城西方向较方便。

商业：目前现有华荣城（距离约3.6公里）、金海城（距离约2.7公里）、宜家（距离约3.6公里），后期主要依靠丰收湖公园的商业配套，会引进大型酒店和shoppingmall。

学校：周边有胜稼第二幼儿园、胜稼小学、乔司杭海路小学、杭师大东城第二实验学校。

产业：目前的主力是四季青商贸城，后期主要依靠浙商数字产业园。

浙商数字产业园是2019年临平新城实施大孵化器战略的重要项目之一，总建筑面积约45万㎡，总投资约30亿元。

1、界面、配套不错

项目周边的界面和配套都还可以，不算优质，但是就自住而言完全够

2、周边产业规划落地

周边两大规划就是丰收湖公园以及浙商数字产业园（距离约2公里），对于板块利好是必然的，但是规划已经落地，对于板块房价不会产生特别大的影响

3、倒挂

项目周边二手挂牌价在2.9-3.2w之间，一路之隔的璞丽东方虽挂牌3.2w，但几乎没有成交，不太具备参考价值，罗兰春天成交较多，成交价基本在3w左右，所以板块的房价无任何倒挂，但新希望美的长粼府胜在离地铁近

综合以上而言，从自住的角度出发，对于在周边工作或者地缘性客户，该项目还是可以入手的，但如果比较着急入住的，周边二手房也可以淘淘。

2020-07-18
(4)
长粼府项目总建筑面积约26万方，总户数1600余户，容积率仅为2.2。规划有18幢洋房（面积段约95-123㎡，一梯两户）、4幢高层(面积段约85-95㎡)。

项目外立面采用大面积玻璃，搭配铝板装饰和深色涂料，美观大气和品质兼具！

小区园区打造了约700㎡下沉庭院及会所空间、约 1000方的中心景观带，还有儿童乐园、环形跑道、阳光生态草坪、老年休闲区、活力健身区、阅读花园、羽毛球场等构筑全龄互动共享空间，丰富业主休闲娱乐生活。

新希望美的长粼府位于城东丰收湖板块的核心区域，在政府最新的规划中，将以丰收湖为核心，把原有江干区的钱塘智慧城并入，升级打造数字经济科创产业，企业总部、商业文化中心、居住配套服务为一体的综合性板块。

板块核心的丰收湖公园，占地面积超200亩，水域面积超90亩，计划将于今年6月盛大开园，周边产业地块和丰收湖公园无缝衔接，打造一个现代风格城市中央湖景公园。

产业是一个板块发展最强有力的支撑，钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并称杭州“创新三城”，钱塘智慧城脱胎于江干科技园、九乔国际商贸城和九堡街道，已经汇聚了超5000家企业，12家上市公司，包括了长三角研究院、得力、巨星科技、奥的斯电梯、贝贝网等大鳄。

世界***电商亚马逊也选择落户钱塘智慧城，这个亚马逊在全球范围内的***个跨境电商园区已于2019年4月10日正式开园。

未来这里还将打造国际商贸城概念，规划800万㎡商业集群，定位为国际展贸交易窗口、长三角购物新天地和主城市场集聚平台。

乘着数字化经济和智能制造的东风，丰收湖将迎来一次板块价值的飞跃，其前景将不可限量。

交通方面，长粼府项目位于余杭区三卫路跟杭乔路交叉口，是正宗的地铁房，直线约700米外就是地铁1号线乔司南站。地铁1号线和9号线的加持，以乔司南站为起点，到武林广场10站，到钱江新城二期是3站，到江河汇是7站，到万象城也不过9站。

长粼府驾车出行，一个路口到达德胜快速，直通下沙沿江和钱江新城，通过东湖高架上可达乔司、临平，下可接滨江、萧山。

商业方面，项目周边中润中心综合体，东城广场、国芳中心，都能给人以优质的购物体验，驱车很快即达龙湖天街、下沙银泰等地，与家人共享美好时光。

教育医疗方面，3个公办二级幼儿园、杭海路小学、乔司中心小学、乔司中学，以及城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区等，都是板块内可以享受到的资源。

板块交通便利，配套完善，对板块价格有强有力的支撑。

2020-05-11
(0)

这里学校，菜场等生活必须配套怎么样

2020-02-29
(22)
这边和中南春溪集对比优势和劣势

2020-09-20
(16)
等了4个月，还没有网签合同。太慢了。

2021-03-31
(4)
这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。楼盘间距较适中，采光相对较好，居住舒适度较高。

2020-11-01
(4)
通过几场抖音直播，已经感受到项目的亮点了，很期待！

2020-02-11
(2)
这个楼盘的开盘时间为2020-05-31，交通配套还不错，配套也挺好的。

2020-02-04
(2)
预计2022年8月底交付,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房交通不算太拥堵

2020-09-29
(1)
看看这个地段、周边的配套和交通就知道，这个小区的前景无限。物业费这个价位，相对来说挺良心了

2020-09-02
(1)
周围就有银行中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、杭州联合银行，还是蛮方便的。选地段就是选未来啊，这附近有别的楼盘，应该能不错。

2020-05-22
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附近的学校有：乔司一幼冯金园区（公办二级幼儿园）、乔司第三幼儿园（公办二级幼儿园）、胜稼第二幼儿园(规划）杭海路小学、乔司镇中心小学、乔司中学、乔司二中（规划），孩子可以就近上学；非毛培交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好

2020-04-25
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