滨江嘉品美寓用户点评-杭州看房网

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2019年12月23日，经过67轮竞价，滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。

不同于君品，是由多家公司联合开发。滨江嘉品美寓由滨江单独拿地开发，项目无论是建造、设计、还是后期的物业都是滨江，属于纯正的滨江盘。

项目建筑面积约17.7万㎡，规划打造10幢高层，其中1#为25层，其余楼幢均为26层。另外小区一楼设置架空层不多，仅有6#、8#一楼部分有架空。会所就设置在8#楼负一楼，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

据销售介绍，项目可售804套房源，户型面积段分为120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限价销售47000元/㎡左右，预计2023年1月交付。

除了配有会所外，小区景观配套上，滨江经典的风情园林、蓝宝石景观泳池等元素，项目一个也没落下，另外户外还设置了羽毛球场、足球场等运动场所。

项目西面是在建的杭州壹号院，西南面是在建的世茂智慧之门，而在样板房内，可以看到远处的机场高速，不过对面公园规划用地，已经在施工中，未来的景观视野应该相当不错。

交通方面，地块西北侧直线距离约410米即是6、7号线交汇奥体中心站，奔竞大道、机场高速等主干道也都在附近，无论地铁通勤或者驾车出行，都是极为方便的。

需要留意地铁7号线会从小区下穿，不过上方位置为园区绿化，未来可能的噪音震动影响被减至***。

商业方面，信达中心商业部分与地块直线距离约550米，奥体印象城与地块直线距离约1.4km，预计2021年建成投入使用。另外，紧邻地块西北侧有一块商业规划用地。

在项目5公里范围内还汇聚了来福士、万象城、银泰城等大型商业综合体，但距离都较远，值得期待的只有奥体印象城了。

教育方面，项目周边的教育资源还算比较丰富。目前距离地块最近的学校为东南侧斜对角的学军中学附属文渊中学。

此外，地块东北侧直线距离约1.3公里为世纪城实验小学，东南侧直线距离约1.2公里为崇文世纪城实验学校。

而在地块东侧，还有两块幼儿园、小学规划用地。项目周边学校数量还是比较可观的，虽然未交付之前学区无法确定，但现阶段周边民办的师资力量会强于公办，这给有子女教育需要的业主，提供了更多的选择。

医疗配套方面，距离项目最近的是省妇保钱江院区（在建），但也在2.1公里之外，医疗配套略显薄弱。

当下奥体的配套还远远没有完善，但对未来的看好，让区域内的二手房房价早已冲上5万+，目前奥体楼盘的挂牌均价普遍在5.7-5.8万元/㎡，项目西北方向一路之隔处是融创时代奥城，目前二手挂牌均价5.5w，龙湖天璞挂牌均价4.8w，分别有二三十套房源挂牌，一二手倒挂明显。

2020-07-18
(2)
滨江嘉品美寓位于奥体核心位置，正对奥体高端改善红盘杭州壹号院，双泳池+会所设计，纯正滨江血统，是滨江“品系”高端改善之作。

距地铁2号线盈丰路站直线距离约700米，拟建10幢高层，除1号楼为25层外，其他均为26层。

杭州壹号院精装均价48100元/㎡，嘉品精装限价47000元/㎡+建面约121㎡起的户型更友好，对想入住奥体核心板块，追求高端改善生活的购房者来说，不失为一个好选择。

2019年12月23日，经过67轮竞价，滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，高层精装限价47000元/㎡。

萧政储出【2019】43号地块项目，东至利丰路，南至杨帆路，西至海宴路，北至海宴路。

滨江嘉品美寓总用地面积41113㎡，总建筑面积176273.22㎡，其中地上建筑面积127530.22㎡，地下建筑面积48743㎡。容积率3.1，建筑密度19%，绿地率35%。项目需配建面积为6373平方米的公租房。

滨江嘉品美寓拟建10幢高层，1#为25层，其他均为26层。仅有6#和8#一楼部分架空，其他楼幢均无架空。小区中心规划了滨江代表性的蓝宝石泳池，但此泳池仅为景观泳池。在1#2#3#4#7#一楼设置了裙楼，设置了开闭所、商业以及物业用房。

滨江嘉品主入口设置在扬帆路上，2个车行入口和消防应急入口在海宴路上。规划图显示，项目***楼高79.5m，每层层高3m。

2020-05-01
(2)

嘉品是实实在在的奥体核心盘，虽然与君品限价一致都是4.7万/平，未来潜力却不在一个层级上，嘉品对标的可以参考信达中心杭州壹号院，二手房价可以与钱江新城看齐。且区别于君品为中梁操盘，嘉品的园林、内部装修等都是浓浓的滨江风，滨江对于嘉品这个项目的定位是首部纯滨江“品系”作品，是滨江集团奥体地标区游艇风前沿新作

2020-06-15
(6)
奥体板块，新房二手之间倒挂是有的，保守估计3k起，后续还得看陆续交付的新房在二手市场的表现。因此，滨江嘉品在板块内具备了稀缺性、低总价、有倒挂的三个特点，让其足够成为一个鸡腿盘，果断啃！

2020-05-01
(4)
滨江区的杭州壹号院限价48100元/㎡，属于萧山区的滨江嘉品能拿到47000元/㎡，购房者会怎么选？值得期待。

2020-05-01
(3)
钱江世纪城的楼盘有多难买，应该不用多说了吧。刚刚推盘的杭州壹号院，总价千万级，3632组登记，中签率6.5%。嘉品是一个“纯血统”的滨江楼盘，也是滨江首次独立操刀品系产品，更纯粹。位置还是奥体核心区，国博中心、大小莲花碗、奥体七星在侧。这次的精装风格，分别叫Sanlorenzo洛伦佐、Ferretti法拉帝、RIVA三大游艇风。虽然名字一个都不会读，不妨碍我想看一看样板间。

2020-06-27
(1)
可以算是杭州壹号院的超级备胎吧。地界萧山，地铁和商业体要仰仗壹号院，但是有比壹号院更低的户型与总价门槛优势

2020-09-22
(0)
西湖区铁建滨江古翠蓝蓝庭，最后两幢106-137方即将加推，有需要了解的微我

2020-09-16
(0)