北辰聆潮府用户点评-杭州看房网

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该项目为北辰于2018年4月12日，以总价6.6亿元竞得的地块，楼面价25720元/㎡，溢价率38.82%。

地块基础信息：总用地面积12249㎡，总建筑面积约44397㎡，容积率2.1。值得注意的是，规划条件指出，该单元宅地需要配建10%公租房。

地块特殊要求：所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于32700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即未来精装限价3.3万/平。

规划建造5幢7-16F高层商品住宅楼，其中1幢为14F公租房，2、3幢为16F高层，4、5幢为7F叠墅，地下车位261个。

项目周边配套

交通方面：项目距离地铁1号线九堡站约600m（直线距离），属于真地铁房。距离德胜高架出入口、杭海路几乎0距离，往来市东西南北都方便。问题也同样在此，与高架桥就隔了一小块地，开窗有噪音，尾气、重灰尘还好，低楼层的恐怕能看到电缆。

教育资源方面：项目距离九年一贯制的杭师大东城实验学校比较近，直线约950m，另有东城小学、杭师大东城中学等在侧，水平属于九堡板块的上游。另外，合生创展名邸方向有一处九年一贯制的学校在建，东边的九欣幼儿园（九晨园区）已经建成，基本满足开园条件。

商业方面：项目距离金海城很近，约500m左右，另有新客站商业城、九堡商贸中心、客运中心地铁上盖综合体等商业配套，可以满足吃饭、看电影等休闲生活。

其他资源方面：杭州九和医院、杭州城东医院、江干区人民医院、东城文体公园、九堡文体中心、玖宝服装城、四季青服装大市场。

2021-11-17
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聆潮府位于上城区九堡，就在合生创展名邸对面。2018年4月拿的地，拿地楼面价25720元/m，预计今年年底就交付，然而到现在也没有明确的销售信息，可以说又是一个捂盘小王子了。楼盘距离九堡站直线约600米，步行大约10-15分钟，地铁交通还算便利。周边商业配套最近的是金海城，直线距离大约500米左右，1公里范围左右还有客运中心东城广场、国芳购物中心(在建)等。教育资源方面项目距离九年一贯制的杭师大东城实验学校比较近，直线约950m。

九堡板块离城东新城、钱江新城二期不过地铁几站的距离，板块内的配套可以共享，加上新上城区带来的利好，九堡板块可以是城东新城、钱江新城不错的刚需外溢板块

2021-11-17
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北辰聆潮府由中国房地产“百强之星”北辰地产匠心钜著。北辰地产作为国企，开发项目遍布京津冀、长三角区域、以及中西部都市圈，已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山、广州15个重点城市，持有近50余个地产项目，总开发规模约2000万平方米。聆潮府占地约1.2万方，浓缩北辰30载建筑经验，以菁英府邸，潮启钱塘智慧城。项目的容积率很低，所以打造了洋房与小高层的业态，整体舒适度较高，是改善不错的选择。

2021-09-23
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聆潮府步行可达九堡地铁口老牌商业金海城，满足吃、喝、玩、乐、购一站式的消费需求。国芳购物中心年底也即将营业，总建筑面积超22万方大型商业综合体，近千家店铺入驻，九堡***的商业休闲购物中心。车行10分钟可以达到龙湖天街（在建），车行25分钟圈可以到达***的钱江新城CBD商圈。

2021-09-16
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