万科·航行前宸湾用户点评-杭州看房网

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2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。

根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。

根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

周边配套：

【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架

【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等

【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等

【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等

地段潜力：★★★★☆

勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。

万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。

周边界面：★★★★☆

上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。

开发商品质：★★★★☆

万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。

一二手房价格倒挂：★★★☆☆

目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等，小户型交易火爆，其中航行前宸湾精装相对价格高一些。

万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。

2020-07-15
(0)

虽然限价是***的，达到了30500元/㎡，但这不会掩饰它的出彩之处。你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比，这不合时宜。勾庄真实的价值，还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。另外一个角度：你看不到万科·前宸的宣传，在这个调控节点上，就能证明它的好。况且，万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹，因此多多参与，尤其是无房户。

2020-08-28
(3)
杭行幼儿园、杭行路小学，大家觉得这学校怎么样呀？小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。

2021-01-14
(2)
公交、地铁应有尽有，方便人们的出行小区容积率大，看着就宽敞！

2020-12-04
(2)
物业费这个价位，相对来说挺良心了小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。

2020-10-26
(2)
通过4号线和10号线，可以连接杭州各个区域。

2020-08-10
(2)
万科楼盘品质没问题，附近还有小学幼儿园，不过河对岸是个综合能源服务站（加油站、加气站、加氢站、充电站一体）,会不会太危险了额，幼儿园和小学咋办呢？？？？

2020-06-21
(2)
环境还行吧，比上不足，比下有余房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间

2020-06-16
(2)
有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。户型都挺好的，住着肯定舒适。

2020-11-21
(1)
小区整体造型还能看的，里面不知道这个价格的房子，户型还是可以的

2020-09-16
(1)
地段双地铁，家门口水景公园，家门口万象城

2020-08-25
(1)