中天汀洲印月用户点评-杭州看房网

写点评赢红包，我要点评

2020年1月2日，迎来杭州土地的首拍，是位于临平山北的两块地，分别是63号地块和64号地块。

最终，63号、64号地块分别经过35轮、25轮竞价后由中天、新希望分别拿地，成交楼面价11686元/㎡、12342元/㎡，溢价率分别23%、29.9%。

63号地块如今案名为中天汀洲印月，64号地块如今案名为锦畔云汀府。

根据双限要求，两个地块毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售***单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.08万/平。

位置：余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处

占地面积：70689㎡，约106亩

产品组成：22幢高17-18F层

容积率：2.2

总户数：1488户

户型：98-127方

价格：精装2.08万/平（装标3000元/平）

交通：距离9号线绿洲路站约500米；临近主干道临平大道、望梅路等；

商业：距离万宝城约1.6公里，稍远些还有临平银泰城；

学校：一路之隔是新洲路小学学校用地，另外还有杭州市余杭区育才实验小学(映荷校区)、杭州市余杭区临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学，均距离不远；

医疗:余杭区第五人民医院（约4.3公里）、余杭骨科医院（约4.3公里）、余杭妇产医院（约3.1公里）。

项目交通便利，其他的配套均不错，是一块好地。

2020-08-04
(0)
中天·汀洲印月位于东湖新城五洲路与长宁路交汇处，20800的单价，地铁口400米，家门口学校+商场就在100米范围内，总价200万级，已经成为不少城北上班族的***摇号对象！

项目所在的临平山北又称东湖新城——依托杭州余杭经济技术开发区，因古老东湖的起源地而得名，从2016年开始编制新的总体规划，计划打造一座现代化、国际化的产城融合的新城，目前已得到了市政府的批准。

东湖新城已有的产业经济实力也是不容忽视：这里是城东智造大走廊的重要支点，老板电器、西奥电梯、春风动力等大量实力名企云集，承载杭州工业扩张、走向全国、迈向世界的梦想

板块内还规划有9平方公里高铁新城，这里将会诞生市民广场、临平北高铁枢纽和龙安湖体育公园等重磅建筑地标。

而中天·汀洲印月位于板块核心区，占据东湖新城“C位”。目前预计首开17#、21#、22#，共计192套房源。受限价影响，房源均价20800元/㎡（包含装修标准3000元/㎡），从家门口出发4站地铁道临平站，房价就相差整整6200元/㎡！

户型包括建面约99㎡（96套）、建面约101㎡（32套）、建面约107㎡（64套），得房率不包含拓展空间高达将近80%！总价200万级，同样100㎡左右的户型，与4站之外的临平站周边楼盘相差62万，可以买两个车位了！

轨道交通：项目距地铁9号线绿洲路站约400米，可直达钱江新城核心渔人码头站，可换乘1/2/3/4/6/7号线，直接抵达武林门、钱江新城、滨江区政府、延安路、凤起路等城市各大CBD。

道路交通：自驾出门，在项目西南面直线约3公里处，就能上望梅路高架或临平大道高架，经“三路一环”可快速前往火车东站、钱江新城、滨江和奥体和萧山机场，通达全城。

城际交通：项目距离余杭高铁站约7公里，地铁5站即可到达。

商业配套：约1.4公里处28万方万宝城及玖玖国际商业综合体，满足吃喝娱乐购日常消费；8分钟车程可达蜗牛广场，15分钟车程或者乘坐地铁三站可达临平银泰城、四站可达华元欢乐城、余之城。

根据最新官方规划，与中天·汀洲印月仅一街之隔有块待出让地，将建一座总体量约59万方的大型城市综合体，其中北地块（LP2503-01）将打造成为总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑，南地块（LP2503-03）未来将建设一幢建筑面积不少于47000平方米商业、一栋高端酒店、一栋商务办公楼和一个地下商业街，将与周边其他待规划地块共同组成东湖新城第二个商圈——地铁玉架山商圈。

公共设施配套：项目西面约500米，是东湖新城未来的城市引擎市民广场。市民广场（含文化中心）项目概念性方案设计已经确定中选单位。项目总用地面积约263.4亩，暂定总建筑面积约17万方，未来会成为区域的市民活动中心、会议中心、展示中心等等。

教育资源：项目一路之隔就是在建的新洲路幼儿园、小学，未来小业主上学完全可以自行解决；其余还有临平中心幼儿园、理想湾幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等。

注：期房不划分学区，一切以当地教育部门最终公示为准。

医疗资源：项目周边有余杭第五人民医院、余杭***人民医院、余杭中医院、余杭妇幼保健院。另外，东湖新城正规划一家大型三甲医院。

景观休闲资源：周边有临平山、超山、丁山湖湿地、塘栖古镇及大运河等；项目北面、东面双向沿河，还是难得一见的双水岸住区（区域其他楼盘多为一面临河）。

2020-08-04
(6)

交房就能住新家，期待未来的新生活，盼望中有公交出门还挺方便，公交车也快，比自己开车省，出行成本低。

2021-02-16
(2)
预2023年6月底交付交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。

2020-12-31
(2)
能按时交房就好。出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。

2020-11-20
(2)
这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！容积率比较低，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，不错

2020-09-07
(2)
汀洲印月位于余杭区东湖新城长宁路和五洲路交叉口的东南侧，地图上看是比较靠北了，不过新房带精装2万出头的地方，高桥、仁和、所前、临安、空港，又有哪一个是离市中心近的呢?这预算，挑一个自己上下班地方最方便的地方就行。具备一定的通勤便利性，这也是我们觉得汀洲印月是个合格刚需盘的原因。汀洲印月西面400米外，就是在建的9号线玉架山路站（原绿洲路站），搭乘9号线不换车，就可以直达临平市区、新四季青（九堡）、钱新2.0（三堡）、钱江新城和老四季青，通勤的针对性很强。参照9号线沿线钱江新城7万、江河汇6.8万、九堡3.3万、临平2.7万的价格阶梯，汀洲印月已经是沿途刚需能上车的***门槛。

2020-08-08
(2)
临平山北几大项目迎来撞车，一时也让刚需不知道如何选择。汀洲印月位于东湖新城CBD核心位置，不仅地段优秀，距离地铁9号线绿洲路站的距离也是一大优势。既然是CBD，那么商业配套也是不需要担心的，500米内就有两大商业综合体规划，此外东湖新城未来也将有至少9块地铁上盖的商业综合体出让。从产品来看，中天还是拿出了一定诚意的，外立面简约时尚，园区还对不同年龄层次的儿童乐园做了分类规划。户型则是中规中矩，100方上下的三房两卫户型，至少在临平山北不算太有优势。值得一提的是，周边景观资源丰富，东湖市民广场，两条河道水系，总体还是略有加分。对地铁敏感的200w级购房者可以考虑。

2020-12-21
(1)
有品质的小区，可以带动周边发展。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。

2020-09-21
(1)
小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。

2020-08-18
(1)
房子真的可以，听完销售介绍挺心动的，销售小谢，你们开盘一定要通知我哦

2020-08-04
(1)
户型比较不错置业顾问彩虹认真负责

2020-07-22
(1)