滨江观品用户点评-杭州看房网

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2020年6月29日，经过35轮报价，滨江竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块（萧政储出(2020)37号），成交价约34亿元，成交楼面价32688元/㎡，溢价率29.7%，自持比例5%。

该地块实际上为两宗地拼在一起，根据出让要求，滨江需要在两块地之间代建用地面积3305平方米的道路。另外还需配建面积为5209平方米的公租房。

根据双限要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于46750元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，即未来商品房精装限价47000元/平方米。

项目共规划了11幢高层，其中包括9幢23-26F住宅、1幢自16F持、1幢23F公租房。

四周道路由北开始顺时针依次为：北面金鸡路、东面平澜路、南面丹华路、西面利一路。（说明：地块朝向并非正南正北）

交通：双地铁，距离6号线博览中心站步行约367米，距离2号线钱江世纪城站步行约864米等（根据从小区大门到站点位置进行测量，数据仅供参考）；

教育：规划小学约370米、杭州奥体实验小学约1.6公里、萧山区世纪实验小学约1.2公里、钱江世纪城学军中学附属文渊中学约1.6公里等；

商业：信达中心约1.2公里等；

医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；

其他：奥体博览城、钱江世纪公园

2020-08-07
(3)
杭州滨江·观品占地约3.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，由11幢高层组成，包括9幢23-26F住宅、1幢16F自持、1幢23F公租房。

项目以奥博支一路为界分成两个区，两区域主入口均在奥博支一路。除了9号楼、3号楼是底层架空外，其它楼幢属于底层局部架空。

产品打造上，滨江·观品户型建面约169-233㎡，妥妥的高端纯粹改善盘。169㎡起步户型，也就是说预算800万元以上才有机会入场。

近两年奥体钱江世纪城周边上市了大量刚需改善盘，像观品这样的200㎡+升级改善户型并不多见，足以让高净值人群为之倾心。

此外，奥体板块还有“豪宅难买王”杭州壹号院，其主流户型在260㎡以上，但一房难求。而滨江·观品大面积段产品有望缓解板块内高端客户的积压，让他们多了一个选择。

滨江·观品一期2月开盘，客群改善需求旺盛，普遍对大户型格外青睐，直接从大户型向小户型选择。

项目建筑立面采用浅香槟&浅咖色全铝板+蓝灰色玻璃幕墙组合。

相比同档次产品，滨江·观品把更多的成本放在外立面上。一方面美观大气的立面设计符合滨江一贯风格，同时规划有城市界面要求，项目强化了立面成本投入。

配套概况

交通：约350m地铁6号线博览中心站；博奥隧道直达钱江新城；三桥三隧，***通达武林、西湖核芯区；

教育：约1.9km学军中学附属文渊中学；约2.5km杭州第二中学钱江学校；约2.5km 崇文世纪城实验学校；

商业：约300m奥体博览城地下商业（在建）；约2.5km 奥体印象城（在建）；约2.5km来福士；约3km万象城；

医疗：约2.7km省妇保萧山院区（在建）；约4km邵逸夫医院；

其他：奥体博览城、钱江世纪公园。

2021-06-13
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2张无房票+3张有房不知道能不能上车

2021-08-27
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位于杭州“宇宙中心"”奥体核芯，对望奥体博览城。周边豪宅云集，城市地标林立，奥体印象城、SKP等环绕周边，区位、配套都相当抢眼。步行约650米可至钱江世纪公园，距地铁6号线博览中心站(在建)约360米、2号线钱江世纪城站约800米，双地铁出行更加便利。滨江品牌加持，户型面积在169-233m之间，标准的高端改善盘。但周边高楼林立，部分较低楼层日照时长可能比较短

2021-06-24
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观品在看过的人的眼里，都知道，这个确实是个豪宅定位，精装标准比其他世纪城的新盘都要高。另外就是户型，户型***达到了233方，杭州住宅里，面积很大的大平层了，除了信达壹号院的335方，这个是核心位置的第二大平层! 观品***的优势的距离奥体公园很近，只有约200米;另外到6号线博览中心站约300米步行，一路直达滨江众神仙级的上市高新企业;到6+2号线交汇站钱江世纪城站约730米步行，1站到万象;到SKP也比较近。但是也有不足，就是南面的奥邸国际的双子塔高层办公太高了，日照遮挡确实比较严重。

2021-05-13
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位置，户型，都挺好，就是对刚需来说价位高了一点

2021-04-08
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滨江观品定位为大户型，起步户型约160方，主力户型约200方上下。

2020-08-07
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