滨融府用户点评-杭州看房网

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2020年6月23日，经过65轮竞价，融创30亿再入申花。竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块（杭政储出[2020]41号），楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。

地块项目位于杭州市拱墅区，东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。土地面积为48365㎡，出让建筑面积120912.5㎡，规划用途为住宅、商业商务用地。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡，且毛坯销售***单价不高于54450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即限精装均价54000元/㎡。

根据出让要求：

①地块容积率2.5。

②住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米-54米，绿地率不低于35%。

②商业商务用房。不得设置专业市场和公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平。

在融创拿地之后不久，融创便联合滨江、金昌启亚合作，项目股权分配如下：融创持股38%、滨江持股37%、金昌启亚持股25%。

2020-10-07
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滨融府解析：

一、开发商为什么在申花拿地？

（1）板块因素

城西，其实是杭州这座城市文化的发源地，也是杭州品质地产的摇篮。对于杭州人来说，历来有“以西为贵”的情节，而且经历了20年的发展，这里已经成为大多数学界、商界、艺术界等社会精英居住的***之地。

伴随着这几年发展的加速，板块内愈加深厚的文化底蕴、越发友好的城市界面、更加便捷的交通路网、日趋成熟的配套，都让申花板块已经成为了市中心改善客群的***之地。滨江、融创、金茂、融信、九龙仓等多家知名的房企入驻开发，使得板块内豪宅林立。

近两年新交付的楼盘，如滨江锦绣之城、杭州金茂府二手房的价格都已经超7万。尤以滨江锦绣之城为例，部分房源8万的成交单价，和滨融府5.4万的限价价格，倒挂俨然已超过两万。所以无论你认不认可，杭州最值得期待的楼盘里，必有滨融府一席之地。

（2）配套因素

交通便利：项目距离在建地铁10号线隐秀路站直线约380m，预计2022年3月通车，距离地铁5号线和睦站直线约580m（可换乘10号线）。且项目周边路网密度较大，莫干山路、学院路等纵向可达到黄龙、武林等核心区域，登云路、文一路等横向可无缝对接德胜快速路，通达全城。

商业齐全：项目直线约2km范围内有多家大型商业综合体，如大悦城（直线距离约500m）、城西银泰、乐堤港等，整个板块的商业体量超过了200万方，俨然是“杭州的徐家汇”。

教育优质：直线1KM范围内拥有杭州育才登云小学、文津小学（杭州市卖鱼桥小学教育集团，对口初中杭师大文晖实验学校）。备注：滨融府小区交付后的学区以教育局具体划分为准。

景观优美：项目北面不远处是正在加速建设占地701亩的运河亚运公园，是曲棍球、乒乓球两项亚运竞技项目主会场，3.6公里跑道、1.3万方人工湖、1.6公里城市河道，赛后将成为运动、休闲的美好城市载体。

医疗丰富：项目5km范围内有三家三甲医院，分别是浙江省立同德医院、杭师大附属医院和浙江医院三墩院区等。

区域文化底蕴浓厚、周边配套齐全、板块内住宅用地稀缺，这也是滨江融创再度落子申花的重大因素。

好板块+好地+好开发商+好小区品质=现在值得等待+未来值得期待

二、为什么要买滨融府？

滨融府是由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂合著，也是继滨江锦绣之城和融创宜和园两大传奇项目之后，滨江和融创在申花板块领衔打造的又一华宅。

（1）开发商品牌好

滨江集团一直秉承着“创造生活，建筑家”的专业理念，经过28年的发展，造就了像金色海岸、阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号、华家池、壹品等豪宅，铸就了今天在杭州地产界首屈一指的地位。

就以现在二手房市场为例，同地段、相近品质的滨江所开发的小区，一般都会比其他小区的挂牌价要高一些，这就属于品牌溢价。

另外，融创近些年在杭州市场的口碑越来越好，逐渐形成了像侯潮府、时代奥城等一批经典的豪宅项目。

（2）小区值得期待

整个小区定位为申花高端改善小区，占地约4.8万方，总建筑面积17.3万方，容积率2.5，规划了11幢高层。

住宅可售户型139方、168方两个户型段。

小区的建筑设计也请到了GAD绿城设计院亲自操刀过武林壹号、凤起潮鸣等经典项目的设计师来设计，融入了一些现代化的设计风格。外立面风格采用去装饰化手法，运用简洁的线条，银灰色的铝板（部分真石漆），大面积的玻璃来打造，非常时尚现代。

小区内部给业主配备了会所、室内恒温泳池，健身房等设施，满足业主生活的需要。

所以，滨融府的地段、配套、开发商、品质以及倒挂也注定了这个项目本就不凡，是申花板块的明星项目，也是城西改善的不二之选，值得大家拥有。

2020-12-05
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养云静舍一把梭哈以后，申花的房子越发难买了，天玺和天荟的中签率双双低至个位数，一改上半年流摇的情况。最近，申花新房市场又有了大动作，由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂打造的滨融府即将在1月首开。总建筑面积约17万㎡，由11幢高层和1层沿街配套组成。户型极为纯粹，只有139㎡和168㎡两个面积段、三款户型，全部两梯两户。就连恒温泳池、健身房都在小区当中配置到位。一共只有355套房源，注定又是一次拼手气的摇号。

2020-12-29
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户型是比较通透的，颜色的搭配也比较简洁，不繁琐。

2020-11-10
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户型是比较通透的，颜色的搭配也比较简洁，不繁琐。省时省力、拎包入住，装修房的一大优势，不得不说

2021-03-25
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这个小区附近的学校还挺好的。环境还可以，植被算茂密

2021-03-11
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物业费5元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。产权是70年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障

2021-02-26
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申花从热度上已经成为了事实的万人摇板块。现在申花，最强号召力，莫过于滨江融创的滨融府，周边成熟的商业，地铁，以及卖鱼桥，文津，文辉实验，是比较综合的，美中不足是不能享受育才教育。但是人红，中签率超低，另外东侧的莫干山路，可能车流量很大，沿莫干山路的噪声可能较大。

2021-06-24
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对标边上的锦绣之城，价格倒挂明显，但一直很好奇，这块学区短板太明显了，但一点不妨碍二手房大涨。

2021-04-22
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物业费这个价位，相对来说挺良心了不少楼层有光照的时间很少

2021-02-12
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这个项目的开盘时间待定，小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全

2021-01-30
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生活配套比较完善，后期发展应该不错。楼盘质量不知道如何，开发商不错应该差不了。

2021-01-23
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