招商德信花芸春境府用户点评-杭州看房网

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地铁+天街+公园，300万级主城TOD

招商德信·花芸春境府位于丁兰新城核心腹地，大龙港路与丁桥路交汇处，3号线地铁上盖，地段略好于沐春明月。

项目容积率2.3，共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋，可售住宅仅334套。

小区内部规划有室外健身场地、文化活动场地、集中绿地等。

自持住宅位于小区西面，公租房位于小区南面。可售住宅离西、南两侧主干道较远，噪音影响较小。

项目南面沿大农港路一侧规划有约3.5万㎡商业街区，据说还将引进丁桥的***个酒吧。

本次首开楼幢为项目最北侧的12-15#楼，共180套，清一色小户型。

精装限价31500元/㎡（含装标3500元/㎡），登记时间为11月29日9点至12月1日16点。

沿项目工地转一圈，所见景象如下。

项目南侧为丁桥主干道大农港路，目前由于地铁3号线、桃花湖公园施工，界面较凌乱，大货车也很多。

项目西侧为丁桥路，往西可以看到桃花湖公园的中式建筑，还可以眺望到约500米外的天街。

项目北侧一路之隔为天阳晴朗小区，小区楼下有丰富的底商，花芸春境府的车行主出入口也在这条路上。

项目东侧为同港路，一路之隔为在建住宅小区，进度要快于花芸春境府。

2022-04-12
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天街旁、地铁口、公园隔壁！

2021年1月15日，丁桥两宗宅地迎来出让，其中一块宅地由绿城竞得，另一块宅地，也就是77号地块，由德信竞得，成交总价约14.82亿，成交楼面价13561元/㎡，自持28%。

“封顶+自持28%”，直接让这块地成为2021年开年以来自持比***的涉宅地块！

地块东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街。位于刚清盘不久的电建泷悦华府（销售价毛坯2.8万/平）斜对面。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3.15万/平。

根据规划条件，项目容积率不大于2.3，算是杭州整个市场中偏低密的，但比起绿城丁桥项目的2.0要高一些。

这宗地块住宅建筑面积不大于8.7万方，不少于2.5万方（住宅部分的28.7%）地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

项目共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋。

交通：轨交方面，距离3号线笕丁路站直线约100米；自驾方面，秋石高架、留石高架都在2-3公里左右。

学校：丁兰幼儿园直线约550米、杭州市丁兰实验中学直线约800米、杭州市丁信小学直线约900米、杭州市采荷教育集团（丁荷校区）直线约950米、浙江大学附属中学（丁兰校区）直线约1.1公里、杭师大附属丁兰学校直线约1.5公里、杭州市电子信息职业学校约600米等；

关于学区：新房无学区，需等交付后由教育部门划分，一般会根据就近原则，往年学区划分仅可供参考。根据2020年划分情况，绿城项目所在地块在采荷二小教育集团丁荷小学范围内。至于办学质量，毕竟是名校分校，不会差。

商业：龙湖丁桥天街直线约700米、丁兰广场直线约600米等；

医疗：杭州市中医院直线约500米、浙江省肿瘤医院直线约2.8公里等；

其他：桃花湖公园直线约300米、丁桥文化广场直线约400米、丁兰公园直线约700米、虎山公园直线约1.8公里等；

2022-04-12
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公租房和自持有多少啊，太高了会不会影响居住品质?

2022-10-08
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花芸春境府位于上城区的丁桥板块。项目距离3号线桃花湖公园站约200m，通勤比较方便。周边学校有杭州市电子信息职业学校、浙江大学附属中学、采荷—小教育集团丁信小学等，教育资源不算丰富。医疗上，最近的三甲医院是杭州市中医院丁桥分院，直线距离约700m。不过周边商业还算是补足了—部分楼盘的配套，大型商场非常多，距离龙湖天街直线距离仅800m左右，另外与山姆会员店距离也非常近。尽管德信的品牌、自持比同板块内的绿城沐春明月要差些，但它最突出的优势就是沿街自带的3幢商业楼，属于桃花湖公园地铁站TOD项目。自带的沿街商业，地铁上盖的黄金地段，步行范围内的天街、桃花湖公园、市中医院，算是板块内**的位置，足够弥补德信花芸春境在住宅环境方面的一点小缺憾了。

2022-04-12
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地铁通了大家赶紧来摇一起来做邻居

2022-04-07
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100方这个客厅竟然有5米，比—般的140的都大了，太神奇了

2022-04-05
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吸引我的也就是天街+地铁

2022-04-04
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这个小区公租和自持怎么那么多

2022-04-01
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花芸春境府精装3500元/㎡，不仅配带了中央空调、地暖，更是少见的配置了洗碗机和厨余处理器，在300万这个价格段里，这个精装修算是非常良心

2021-11-26
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