洺川名著园用户点评-杭州看房网

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2021年5月7日，杭州迎来首场土地集中出让，其中双浦地块热度***，据了解，共吸引了28家房企勾地！

最终，祥生以总价28.2亿元竞得杭政储出[2021]12号双浦地块，成交楼面价18348元/㎡，溢价率29.9%，自持比例高达29%。

根据土拍要求：

①10%的公租；

②本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/平方米，且毛坯销售***单价不高于27720元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.82万/平之后在2022年1月17日，祥生转让51%的股权给湛景，之后项目由湛景操盘。

项目共规划设计了27幢住宅，楼层数以9-12F为主。项目带10%的公租和29%的自持。

生活配套：

交通：杭州地铁6号线双浦站直线约500米（步行约680米）、科海路站直线约1公里、3公里范围内还有杭州绕城高速、彩虹快速路等；

教育：周浦小学约2.2公路、周浦中学约3.1公里、西湖大学云栖校区约1.3公里、转塘小学回龙校区约1.7公里、中国美术学院象山校区约3.4公里等；（新房无学区，如参考隔壁，则对应是周浦小学和周浦中学，较为一般）

产业：杭州卷烟厂约530米、中大银座约850米、云栖小镇约1.1公里、浙恒科技园约1.3公里、凤凰国际创意园区约1.9公里等；

其他：云栖公园约300米、里湖公园约800米等；

2022-04-24
(1)
洺川名著园位于之江新城，是西湖区难得的低密改善项目，距离地铁6号线双浦站只有约600米。

户型是项目的一大亮点，约215㎡南向开间能做到11.4米。客餐厅尺度将近60㎡，还带着一个L型转角大阳台。

精装限价28200元/㎡，在主城区几乎很难找到，总价400-600万就能实现改善目标。

2022-07-19
(0)

主城西湖区28200精装低密纯改善型社区面积最小是155方呦

2022-10-08
(3)
4年前的钱江彩虹府单价约2.7万/平、祥生云浦新语单价约2.6-2.9万/平，4年后新房限价2.82万/平，算上通货膨胀，可以说是几乎没涨价！

2022-04-28
(2)
地段还行，不过户型太大了，偏向于改善家庭，地铁口也蛮近的。

2022-04-14
(1)
去看过周边全是回迁房了真的拉低小区档次，也没有好学区，目前学校都没有规划出来，未来商圈也未知，投资的话肯定是不建议，自住的话孩子上学是个大问题，不过价格是真低，看个人需求吧

2022-10-08
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