望小河云庄用户点评-杭州看房网

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德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。

地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。

根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。

项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的户型占比约35%，建面335以上面积段的户型占比约12%。

项目6幢洋房+1幢小高层采用围合式布局，小区采用新中式设计风格，大门古典阔气富有东方建筑韵味，内部园林水系环绕，健身用地、文化活动用地一应俱全，30%的绿地率也能保证植被的丰盈。

小区5#、6#以及7#楼采用局部架空设计，沿河一侧搭配有坡屋顶设计的商业裙房。

2022-06-24
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项目一共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层。

四种户型，330、315、220、168，其中315-330是洋房户型，168-220为小高层户型。

目前我们也拿到了洋房的户型图（去年的设计方案，今年的还未出街，但没什么太大区别），315和330在格局方面几乎没有区别，都是五房五卫，三房朝南，北面一个次卧一个家政间再加上一个超大的U型厨房。

***的区别是330㎡是东边套，为了看运河景观，在南面和东面做了一个L型转角阳台。

至于315㎡西边套则只有南向阳台。

外立面也是十分的漂亮，大面积的玻璃窗，辅以现代化的风格，***可以竞标“桥西颜王”宝座。

而从规划图来看，东面有一个人行次入口，可以直接通到运河边的游行步道，同时小区园林景观也设在东面，相当于运河延伸到小区内部了，这就加强了与运河之间的联系，放大了地段的优势。

2022-06-20
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一方面这是桥西运河边，最后一块宝地，项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。另一方面，小河云庄新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。除了学区，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的话，就是需要顶格社保，跟大多数人无缘。值得一提的是，桥西宝地公示的时候，刚好建发钱二地块也出了规划，同时5.3万/㎡的杭高东侧地块也有爆料，南向一线江景。户型175-360㎡，其中360㎡的边套更是两梯一户的豪华配置。

2022-06-24
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学区虽然不定，但肯定不是文澜啊，参照龙湾就是了，育才京杭

2022-06-14
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一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房，坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品

2022-06-22
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运河边,3.1米层高配340㎡户型

2022-06-13
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