滨江锦绣之城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

江锦绣之城位于申花板块,在莫干山路与隐秀路交叉口。项目规划为9栋高层住宅和1栋物业用房组成,主力户型为110-160。得房率约78-80%,适合高端改善客户。

户型分析-户型分析

分析师点评

锦绣之城项目户型设计大多都是以中等偏大户型为主的,整体户型的设计上比较注重户型的功能性,项目整体空间感充足,且功能性较为齐全,舒适度较高,大部分户型均有阳台设计,提升空间感。户型设计了127㎡舒适三房以及139㎡-160㎡四房,三开间朝南,双飘窗南向阳台,动静分区,适合高端改善性客群。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

经分析师实地调研,本项目为精装房源,装修标准为5000至8000元/㎡,装修品牌可以作为参考,主要装修材料TOTO、大金和BOSCH等品牌,属于国国际主流装修品牌。

装修标准-装修分析

分析师点评

作为本土品牌房企,滨江集团已成为全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。该项目继滨江·华家池之后,滨江第3代精装豪宅又一经典作品,在杭州,滨江和绿城一直是最具价值的保证。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

滨江·锦绣之城项目坐落于人文艺术主轴莫干山路,地块向东约800米就是京杭大运河。项目总建筑面积160587.6万方,规划为9栋高层住宅和1栋物业用房组合而成的。主力户型为105-180方纯优改善住品,采用现代风格。

社区品质-建筑立面

分析师点评

该项目外立面为铝板、玻璃幕墙结合,铝板具有不透水性,耐久性和良好的可加工性,且铝板又能够提升外立面的整体效果及档次,符合项目高端改善型住宅的定位。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位处于在建状态,电梯间尚未开放,具体性能不明。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

楼盘物业公司为滨江物业,为开发商自有物业,在管理上有相当大的优势,为以后管理提供许多便利之处。滨江物业所负责的楼盘有滨江华家池,滨江房产大楼、庆春发展大厦等等,小区物业费尚未确定,但以以往交付的滨江项目作为参考,大概物业费为5元/月/平方米。

交通出行
交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,但有规划及在建中的路线,地铁5号线莫干山路站不足1公里,预计2017年通行,都可步行到达。建成后将方便居民出行。

区域配套
区域配套-教育资源

分析师点评

对于下一代的未来,无论是刚需客还是高端客,都有同样的期待,因此名校学区房永远是千千万万购房者的心头爱。项目距离杭州市童星幼儿园293米,文津小学340米,浙江省杭州市长征中学304米,基本都在步行范围内。这样的距离可以孩子让独立完成上下学,避免了接孩子的的困扰,减轻了家人的负担,也让孩子得到了锻炼的机会。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目周边的医疗设施比较充足,项目距离杭州市第二人民医院756米,和睦医院961米,杭州消防总队医院距项目只有一公里左右。不过靠近医院的区域意味着人流量和车流量会比较大,出行时需注意。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边成熟配套齐全, 可享大悦城商业带来的配套便利,且锦绣之城距离城西银泰距离仅约2km,项目周边大型商服配套资源充足,桥西运河天地、物美大卖场、园区内的新贵会所

不利因素
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