绿城运河宸园位于拱墅区登云路小河路口，项目定位中高端，以绿城品质设计为主要卖点。项目采用绿城二代高层设计，并在此基础上进行了改进，赠送面积增加，提高了整体得房率。主打89方刚需小三房与136方舒适大三房，适合实力刚需及首改客户入手。
本案89方左右户型虽然是绿城设计（绿城项目为了外立面整齐，赠送面积很少），但是在户型上设计上有所改进，通过赠送露台缓解了整体户型设计的紧凑感，增加居住空间，提高生活舒适度，户型的性价比相对较高。而136方的大三房设计则是追求大空间大尺度，体现业主生活品质，超大面宽的景观阳台极为少见，是市场上的稀缺户型。综合看来，实力刚需可以考虑89方三房户型。首改或希望一步到位的客户可以考虑136方大三房户型（但是该户型由于只有三个房间，且是精装修，对于功能空间有较大需求的客户需谨慎）
该项目装修标准较高，且为绿城打造，在品质有保证，且阳台等需改造空间也为开放商后期统一施工，交付时即可使用，免去了业主后顾之忧。
项目虽然不是纯正的绿城项目，但是采用绿城设计团队，在室内装修的细节打造上十分考究。根据绿城其他合作项目的经验，精装修的品质口碑上佳，业主满意度较高。
该项目位于桥西板块核心位置，体量大，分为一二期，一期是纯高层建筑，采取了绿城常见中轴对称排屋模式，二期由高层组团和排屋组团组成，内有有古建筑遗留，影响小区整体规划与居住体验。项目采用了绿城设计、施工，在产品品质方面相对有保障。拱墅区排名第一的卖鱼桥小学的学区也是其卖点之一。随着区域的进一步发展，该项目有一定的保值升值潜力，尤其是136方这种市场稀缺户型。
该楼盘景观由绿城设计，一期秉承绿城一贯风格，以中轴对称的法式园林风格为基调。从已交付的楼盘效果来看，美观、大气，景观效果上佳，但需要后期物业的精心维护。
运河宸园的建筑外立面为全干挂石材，而目前市场上的中高端豪宅基本采用石材干挂，为楼盘物业后期的保值升值空间起到一定作用。
该项目公共部位采用绿城一贯设计，用材考究。整体效果有待验证，但从绿城同档次已交付项目来看，无明显问题，品质相对有保证。
项目采用全人车分流，车位配比为1:0.8，由于是中高端项目，总价较高，大部分业主都会购买车位，所以可能导致后期车位紧张，涨价的情形，购房者需注意。目前车位尚未开售，据了解，周边项目在售车位约20万/一个。
绿城物业的口碑一直是所有物业排名靠前的的，该项目采用绿城物业。虽然2.75元/平方米?月的物业费对比周边在售项目较高，但物有所值。
项目采用的绿城物业是管家式服务，细节众多，服务周到。除了常规服务，还有例如：每幢楼都设有专门的物管人员负责；业主寻求帮助后需要在一定时间段内到达，限期完成等等，后续我们将一一列出。 置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
项目自驾出行可从登云路直通上塘高架，直达杭州各个区域，周边有多条主次干道，出行便利。但上班容易堵车，需避免高峰期出行。
项目周边规划有地铁5号线巨州路站，且项目距离地铁站点较近，步行即可到达，未来又将多一种便利的出行方式。且地铁开工后区域的价值也将进一步提升，但5号线刚刚开工，预计19年才能开通，尚需时间等待。
项目所在的桥西板块，位于京杭大运河西侧，区域内商业配套较为齐全，交通便利，项目东侧为博物馆群，文化底蕴浓厚，自然景观资源丰富。随着近年的大力开发，区域的环境及人文资源受到越来越多客户的认可，板块生活氛围也越来越浓厚。并且项目周边规划有5号线地铁，未来地铁建成后将进一步加强该区域的交通便利性。
项目周边幼儿园、小学、中学较近，并且项目已与卖鱼桥小学文澜小区（拱墅区口碑最佳的小学）签订对口协议。业主今后可优先就读（需本地户口）。但是值得注意的是，区域内项目众多，目前学校数量恐难满足日益增长的学区需求，未来入学门口或将提高。
项目周边医疗配套齐全，小到药店，大到三甲医院，都在2公里之内，不管是购买家庭常备药还是就医看病，都很方便。
项目周边商业配套众多，北城天地、欧尚超市、大兜路美食街，台湾美食街、运河天地等。且有多个综合体在建，例如远洋大运河商务区等，未来区域商业更为发达，业主生活更为便利。
项目所处桥西板块是杭州历史文化底蕴深厚的一个区域，而本案处于桥西中心位置，东侧为博物馆群，拥有7大博物馆，距京杭大运河仅200米，文化气息浓厚，生活在该区有能近距离感受杭州独有的文化魅力。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似大型不利因素的主要为：排屋一侧的历史遗留建筑。但该建筑位于项目二期，对于一期业主基本无影响。
项目南侧即为桥西主要交通干道，因此交通较为繁忙。该项目业主出行需注意交通安全，错开早晚高峰。目前区域内的不利因素除了交通外，主要来自于周边在建项目施工以及工程车来往引起的噪音及灰尘污染，本项目交房交晚，交房后此类污染预计将有所缓解。另外，台湾美食节夜市会有少量噪音及油烟，但距本项目有一定距离，几乎无影响。
