合景瑜翠园是合景泰富在未来科技城板块打造的第一个精装修住宅项目。项目户型为两梯四户设计，楼栋为1-2个单元分布的点楼及板楼。项目本身配置有四种户型，89方、91方及105方，户型均为两卫设计，均设计有南北双阳台设计。项目目前在售的户型为89、91及105方户型，在面积段及总价段方面均相差不大。对于预算足够的购房者而言，105方户型一步到位居住也是一个较好的选择。
合景瑜翠园项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者，在售户型为89方、91方以及105方。其中89方户型为中间套，南北通风及采光效果较差，北侧无通风井采光通风，整体性价比较低；91方及105方户型三房两卫设计，南北通透，南北双阳台设计，居住舒适度相对更高。总体来看，本案户型最大的特点是尽可能做大卧室居住空间，注重居住空间的尺度及舒适度，客厅空间对比市场同类产品则明显偏小。89方小户型总价段较低，适合用作婚房的新婚夫妇，105方户型则更适合预算充裕，购房作长期居住的购房者。
合景瑜翠园项目为精装修交付，厨卫品牌为科勒、高仪、弗兰卡、TOTO及老板等一线品牌，均为市场较主流的刚需型户型配置品牌。总体来看，合景瑜翠园精装修户型品牌配置齐全，装修风格简约，总体性价比较高。
合景瑜翠园项目装修整体风格较为简约，各类配置较为齐全。本案作为定位为刚需型住宅的项目，精装修交付，大大节省了装修的时间及麻烦，但在装修方面，厨房存在一个较大的缺陷，厨房空间没有预留处足够的摆放冰箱的空间，同时没有设计足够的切菜工作台。本案装修报价约2000元/㎡，装修款占了总房款的15%左右，比较合理。
合景瑜翠园占地面积1.3万方，总建面积6.5万方，社区由3栋31层的高层住宅组成，楼栋呈包围式分布。社区内容积率为3.5，绿化为30%，楼栋南北无遮挡。社区为纯住宅社区，不包含底商等商业配套，社区内部人车分流，车辆经地下车库出入口可直接入库，社区内部整体环境较佳，社区内安全隐患较低。
合景瑜翠园社区体量较小，社区内景观组团较为集中，三栋楼均能够享受到中央景观资源，社区内包含多个小型景观组团，包括水景及儿童游乐设施等，总体来看，社区景观组团虽小，但针对不同年龄业主，设置了不同组团。目前，社区内已有部分景观完工，有实景区域展示。
合景瑜翠园项目外立面风格为现代主义风格，外立面材料主要为铝板及真石漆，一层外立面为干挂石材，一层以上楼栋南北侧为真石漆立面，楼栋东西侧为铝板立面，石材+铝板+真石漆的混搭，在区域内较为少见，不仅提升了楼栋外立面的整体效果，同时又在一定程度上控制了外立面成本。现场楼栋外立面已完工，据分析师现场调研，楼栋整体外立面效果较佳，提升社区整体品质。
合景瑜翠园目前公共部位-电梯厅已实体展示。电梯厅为精装修，地面及墙面分别采用墙砖及地砖，天花板为石膏吊顶，电梯为HITACHI日立品牌。从样板房通往电梯厅无走廊过道空间，电梯厅即为各户型间来往通行的过道空间，电梯厅及其走廊空间无采光窗，通风及采光效果相对较差。
合景瑜翠园社区规划有492户人家，配置有车位428个，车位配比为1：0.9，对比周边在售竞品项目，奥克斯杭州未来中心车位配比为1：1，合景天峻车位配比为1：1.15，对比来看，本案车位配比处于区域较低水平。据分析师现场了解，目前项目车位已正式对外出售，车位对外售价在8-10万，有车位需求的购房者可以考虑入手。
合景瑜翠园物业公司为合景泰富集团下属的宁骏物业，属于一级资质物业管理公司，具体物业费用为1.68元/㎡·月，能耗费为0.9元/㎡·月。宁骏物业目前在杭州暂无服务住宅项目的经验，因此，对其具体的物业服务资质及口碑暂未知。据分析师了解，宁骏物业主要服务有住宅、办公、别墅等项目，包括珠江的国际金融广场、住宅项目誉峰等。对比周边竞品项目的物业费用，奥克斯杭州未来中心的物业费用为1.68元/㎡·月（不含能耗），对比来看，本案的物业费用与周边相当。
合景瑜翠园物业为宁骏物业，宁骏物业将提供包括代管车辆、房屋，园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务。具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。
合景瑜翠园位于余杭区未来科技城板块，项目东邻舒心路，西邻红卫北路。项目周边包含多条规划道路。项目北侧邻文一西路，自驾经文一西路可直达市中心方向，且文一西路路况佳，道路较为畅通，自驾出入较为便利。
合景瑜翠园项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路，但规划地铁5号线的中央公园站经过项目，站口距离项目约300米，5号线若正式确定站点并动工建成，自项目现场乘坐轨交前往主城区及临安方向将十分便利。地铁5号线预计2019年建成，晚于项目交房日期。
合景瑜翠园位于余杭区未来科技城，未来科技城是城市新兴板块，是全国第四个未来科技城，板块发展前景较为乐观。项目位于红卫北路与绿汀路交叉口，临近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自驾出行较为方便，但车流量较大。项目邻中央公园，河流、小桥、大树和小草，颇有江南水乡的意境。目前公园已经建成，景观资源十分丰富，生活环境优越。项目周边缺乏成熟的大型商业配套，项目东侧有梦想小镇及在建的万通CBD商业综合体项目，未来万通项目交付后，将成为项目的主要商业配套资源。
合景瑜翠园项目周边1.5公里范围内即包含有多所幼儿园、小学及中学教育资源。由于项目邻近杭师大仓前校区，周边学校多为杭师大附属幼儿园、小学及中学，幼儿园为杭师大附属幼儿园和未来科技城第一小学幼儿园，小学为杭师大附小和未来科技城第一小学，中学为杭师大附中。学校都是近几年新建的学校，目前教育质量尚不得知。大部分学校距离项目在2公里以内，住户子女出行上下学便利。目前，项目暂未划分学区，本着就近入学的原则，本案极有可能划入杭师大附小校区。
合景瑜翠园项目周边的医疗条件较并不理想，项目周边2公里范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站，医院等医疗资源多分布于2公里外。项目周边最大的20万方的浙大医学中心浙一医院（规划在建）暂不确定落地时间，目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗，需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
合景瑜翠园位于余杭区未来科技城板块，目前商业只能依靠于五常原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中，商业以底商为主，可满足基本的日常需求，大型商业配套暂未落地。、项目东侧规划有万通CBD综合体以及奥克斯杭州未来中心项目规划自带约6万方的商业，这两个项目商业部分未来交付并完成招商后，将作为项目最主要的大型商业配套。总体来看，项目目前商业配套稀缺，未来发展前景良好。
合景瑜翠园项目位于余杭区未来科技城，板块目前正在大力发展中，项目的东侧就是14万方的中央公园，体积量较大。目前公园已经建成，公园包括小河，小桥和人行步道，颇有小桥流水人家之感，景观资源丰富，风景优美，是饭后散步、遛狗等很好的去处。
社区内部主要的不利因素有：
1. 1号楼和3号楼楼间距仅50米，但1#楼共31层，1号楼影响了3号楼低层住户的采光通风；
2. 小区总体量仅3幢楼，体量小，居住氛围不佳。
据分析师现场实地调研，项目周边的不利因素主要有：
1. 项目东侧有在建空地和一块暂未出让的农田状土地，目前项目周边正在施工的工地数量较多，本案预计16年底交付，而周边项目竣工交付时间待定，未来项目交付入住后，对本案有噪音及粉尘影响；
2. 项目现场由于工地较多，来往大型货运车辆及工程车辆较多，出入有一定的安全隐患。
