元茂欣苑位于临平大道以北，新洲路以南。项目由10栋29层高层和12栋7层花园洋房组成。整个小区采用东南低，西北高建筑格局，十分利于居家。主打84方、88方可变三房，户型兼具功能性及居住性。高层房率约74-76%，多层得房率86%。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
元茂欣苑在户型设计上，主流首置刚需产品88㎡三房。整体功能齐全，三开间朝南，双飘窗南向阳台，户型舒适度较好。127㎡四房较优质，功能性极佳，尺度优渥，且南北均通透，通风与采光俱佳，舒适性较强。另有少量84㎡两房设计，功能齐备，整体紧凑实用。综合来看，88㎡三房总价控制较好，对于有一定经济实力的刚需族，分析师重点推荐该户型；127㎡四房对于经济实力较好的用户，分析师可以考虑此类户型。84㎡三房总价低，对于资金有限又考虑精装房的客户是个不错的选择。
元茂欣苑项目为毛坯交付，进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在售楼处内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，品质感较强，门为防盗门，从产品品质上看属低端产品,项目整体符合低端项目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为中空玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足中端客群的居住需求。
本项目规划共有10栋23-29层高层建筑和12栋6-7层的花园洋房。社区中央为8000㎡中央景观园林。对于车行道的规划，本案实现了基本的人车分流，在进入社区后可直达地下车库。人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。
该楼盘景观设计了较多花卉，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
项目的楼栋处于结顶状态。从项目楼体来看，外立面以真石漆为主，一至二层采用干挂石材，真石漆的耐脏性较差，需要经常维护，石材品质感较高，但不易清洁，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯三户设置，多层楼栋为一梯两户，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前仍在施工状态，具体建材还未公布。
项目采用全人车分流，车位配比1:1，租售形式以及价格目前尚未确定。对比周边同类在售竞品项目，众安理想湾车位配比约为1:1.08，车位配比值相差不大。本案车位平均一户人家一个，车位数量相对较为充足。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为赞成物业管理公司。根据分析师对赞成物业的了解，本项目物业费为1.68元/㎡，能耗费048元/㎡。项目区域内其他同质楼盘相比，物业费属于余杭区的标准收费。赞成物业所负责的楼盘有赞成赞城、赞成首府、赞成檀府等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。
项目物业公司为赞成物业，为一级资质物业公司，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
从项目自驾出发经临平大道、荷禹路通过临平山隧道前往临平中心方向，但所经道路多为双车道道路，遇高峰时期易出现拥堵情况，自驾出行较为不便。
项目周边暂无地轨交。
项目位于余杭区临平北板块，该板块依托临平山，自然景观资源较佳，但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套，周边多为在建项目，噪音及粉尘污染较严重，区域内无成熟社区，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。项目位于顺风路，地处临平北板块最北端，距离在建万宝城综合体项目约3.7km，是区域内未来依靠的主要商业配套。
项目东面有一所临平第五中学，周边1公里范围内无教育资源，目前项目周边暂未可划分学区的学校，教育资源较为稀缺。
项目周边1公里范围内无医院配套，医疗资源较为稀缺。主要依靠临平主城的医疗配套，需要自驾前往。
项目1公里范围内无商服配套，且项目周边暂无成形的成熟社区，无法提供基本生活配套满足居住需求，目前有在建的万宝城商业综合体。大型配套主要依赖临平主城的理想银泰城及华元欢乐城。
项目南面临平山，距离临平公园约1公里，自然景观资源优越。对于家中有老人及小孩的业主，还是比较便利的，步行就可到达临平山。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的噪音污染。位于2、3号楼间及位于7、8号楼间的车库出入口对2、3、7、8号楼低层住户有噪音及灯光干扰。
项目周边多为规划及在建空地，大部分空地仍为农田状态，未来土地规划完成进行建设时对本案会有粉尘及噪音影响。
