中大普升主力户型为75方两房和89方两房（可变三房），适合刚需型客群。75方户型主要分布在中间套，89方户型中间套和边套的供应量都很大。另有部分118方边套户型，适合改善型客群。本案户型赠送的阳台和飘窗多,得房率较高。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案户型的各功能间布局与市场主流相似，遵循中间套三开间朝南，边套和夹边套双卧朝南的特点。在面积段设置上，采用了市场上少有的75方，因功能空间局促，舒适度底，实际销售情况不好，市场认可度低，分析师认为此户型整体采光欠佳，次卧偏小。
本项目毛坯交付。
本项目毛坯交付。
项目总建筑面积约15万方，由13幢新小高层和2800方的配套商业组成。整个小区呈反“D”型布局，由此围合出一个中央花园，景观由绿城打造。外立面1-2层为石材干挂，2层以上是真石漆。小区完全人车分流，车库出入口分布在小区出入口处。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
该项目未交付，暂无社区实景图。 据销售员介绍，小区景观由绿城景观公司打造，致力于为业主营造舒适的居住环境。本案西面部分楼栋还能观赏到天然河景，据分析师现场观察，河流水质较好，环境清幽，河边垂钓者众多。
该项目外立面1-2层为干挂石材，2层以上为真石漆。墙体保温方式不明，真石漆具体品牌及价格不明，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位并无特别之处，电梯间尚未开放，具体性能不明，大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
本案 1：0.85的车位比例略显不足，平均每户人家不足一个车位，对比周边竞品项目车位配比，梧桐语1:0.9，国际花园1:0.8，本案车位配比处于中等水平，有车位需求的客户需要多加留意，及时入手。
项目物业公司为杭州中大物业管理有限公司，物业公司口啤较好，后期服务相对有保障。物业费2.25元/㎡/月，处于区域平均水平。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
物业服务内容与区域内楼盘相近，该内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目南面约500米为德胜快速路（德胜高架），自驾出行便利。
该楼盘周边有两个地铁站点，距离地铁1号线九和路站直线距离约900m，经分析师现场测距，步行时间约12分钟。
楼盘位于江干区城东新城板块普福单元，区域处于初步发展阶段，距离火车东站约4公里。区域整体生活氛围较差，配套多处于在建状态，配套建设进度跟不上居住需求。项目临地铁1号线九和路站直线距离约900m，可享受地铁带来的交通便利，同时轨交的通行为区域带来利好。
项目1.5公里范围内有多家幼儿园和中小学，最近的普新幼儿园紧邻本案7号楼，接送孩子上学、放学较为方便。周边学校能级一般，缺乏市级、区级重点学校，对孩子教育极为重视的购房者需谨慎考虑。
项目周边1公里范围内医疗资源为社区卫生服务站以及药店，而距离本案最近的三甲医院为直线距离约6公里的解放军117医院机场路分院。项目周边医疗资源配置较少，项目交付后不足以满足基本生活需求。
项目周边无成熟的大型商业配套满足居住需求，位于地铁1号线七堡站的七堡车辆段综合体正在建中，暂未投入使用，目前本案需要依赖周边社区基本配套满足基本生活需求，项目交付后自带底商可提升项目配套品质，满足社区业主需求。
项目周边3公里范围内无公园等配套设施，距离本案最近的公园为位于临平的水景公园，距离约3.8km，项目所在区域自然环境较差。
1. 小区和车库出入口旁边的1、5、6、13号楼可能会有噪音和灯光影响。
1. 项目距离军用飞机飞行航线所在水平距离约800m，据分析师现场调研测噪音，项目所在地块受到军用飞机噪音影响较为严重，飞机经过时，噪音达70分贝以上，已到了影响人休息和睡眠的程度。
2、项目临近规划幼儿园及小学，未来项目交付入住学校投入使用后，来自学校的噪音对8、11、13、14楼栋的住户有较大的影响。
3、距离项目约300m距离处有一汽车加油站。
4、项目东面临近的红普路道路情况不佳，且路边多为农田，未来农田所在地规划并投入建设后，易对本案产生噪音及粉尘影响。
