招商雍景湾在售主要以89-132方户型为主。89方3房2厅2卫，有边套A户型和中间套B户型；132方4房2厅2卫。户型兼具功能性及居住性，可变空间大，可供客户拓展。值得一提的是项目为申花商圈，周边配套齐全，精装修，居住品质高端。分析师建议刚需和改善性客户可以下手购买。下表为楼盘可销售的套数和户型参数：
本案89方三房户型设计，分A户型边套设计和B户型中间套设计，两方或三房朝南，居住舒适，空间利用合理，户型的性价比相对较高。132方的大四房设计,追求大空间大尺度，各项功能齐备，同时彰显大气。综合看来，资金充足，改善客户可以考虑132方四房户型，户型通透性强，采光好，而资金有限，对居住尺度要求没那么高的客户可以考虑89方，整体性价比都是比较高的。
项目为毛坯交付，进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，品质感较强，门为防盗门，从产品品质上看属中端产品,项目整体符合中端项目定位。
项目为毛坯交付，窗户和门的部件的交付标准和样板间一样，窗户采用真空玻璃，安全并且隔绝噪音效果较好，门采用实木复合门，安全结实并且美观。经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足中端客群的居住需求。
项目总占地面积为41641平方米 , 总建筑面积173731平方米, 项目分为一期和二期，一期由3幢小高层组成，二期由9幢小高层组成，二期楼幢楼间距较小，居住体验欠缺，一期楼幢较少，整体居住氛围不及二期.
目前项目仍在建，社区景观尚未成型。根据销售员透漏项目整体绿化率达35%以上，加上项目西面规划有700亩城市公园，未来景观值得期待。社区内花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
本项目目前无法看到完整的外立面，但从售楼处了解到外立面为真石漆材质。真石漆看上去和石材类似，成本较低，性价比较高，但档次不及石材。
该项目公共部位目前正在建中，电梯间尚未开放，具体性能不明，大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
项目采用全人车分流，车位配比为1:0.9，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。租售形式目前尚未确定。
项目开发商自持物业: 招商局物业管理有限公司，对比周边同类竞品项目，项目的物业费用同等水平。招商物业在杭州服务的项目有招商雍华府，作为专业从事物业管理经营和顾问服务业务，其物业服务质量与内容有待住户体验考证。分析师建议购房者提前现场考察了解。
项目物业为招商自持物业: 招商局物业管理有限公司.其物业服务有待住户体验考证。服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目靠近留祥路高架，且距离其出入口距离较近，自驾出行较便利，此外也可通过莫干山路或丰潭路转申花路出行。
该楼盘靠近地铁2号线的良渚段和地铁5号线，都是在建设中，预计2018年年底或2019年年初通车，通车后将大大便利居民出行。
项目位于拱墅区申花北板块，该板块为刚需、改善板块。申花板块距离火车东站较远等较远，但是距离市区及景区较近，后期生活娱乐较方便。此外项目位于汽车北站附近，环境相对欠佳，配套还处于规划阶段。
项目周边幼儿园、小学、中学较近，其中卖鱼桥小学为拱墅区最好的学校之一，学军小学亦是优秀学区。
项目周边医疗配套齐全，小到药店，大到三甲医院，全部在合适的距离范围之内。不管是购买家庭常备药还是就医看病，都很方便。
项目周边目前商服配套仍在规划中，目前主要依赖较远处的城西银泰城和印象城。等周边规划的多个商业综合体建成后能为业主生活提供更多便利，不过目前还未确定具体建成时间。
项目北侧正规划建设城西公园，建成后项目将位于生态绿肺区域，自然环境将进一步改善。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为：一期体量较小，无法享受到项目的规划绿化区域。
1. 由于周边有项目正在发展建设中，诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。
2. 项目主干道的纵横和汽车北站、汽车城的密集导致项目周边车流量较大，人流量较多，环境比较噪杂， 住在道路边的居民生活可能会受到影响。
