大家运河之星作为主城区的项目，主打80-90方刚需三房户型，低总价的产品，目前项目在售均价10000元/平米左右，性价比较高，是主城区少数几个总价百万以内的项目。项目各个户型赠送的面积较多，户型中主卧面宽较大，舒适度较高，但是次卧面宽均在2.8米左右，放入床和衣柜后稍显局促。
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，但是次卧面宽较窄，尺度稍显不足。但综合来看，边套C户型性价比更高，故分析师推荐C户型。
项目为毛坯交付。
项目为毛坯交付，窗户和门的部件的交付标准和样板间一样，窗户采用真空玻璃，安全并且隔绝噪音效果较好，门采用实木复合门，安全结实并且美观。
该楼盘为纯住宅小区，小区完全人车分流，地下车库可直接电梯入户，但是部分楼幢为高层，舒适性有一定影响。此外，由于周边配套稀缺，未来业主生活存在不便。
目前项目仍在建，社区景观尚未成型。目前所能看到的是售楼处景观，水景较多。整体绿化率35%左右，环境较好。
该项目外立面主要使用的是涂料，与其他同类项目处于一般水平，但目前暂未看到实体，还需进一步调研。
目前实体样板尚未开放，故无法了解到项目公共区域装修的请况，但该项目为两梯四户和两梯三户的格局，未来电梯维护可能更为频繁，可能在生活上造成不便。
本案 1：0.84的车位比例略显不足，有车位需求的客户需要多加留意，提前入手。
大家房产作为杭州本土开发商，信誉良好。根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为大家旗下物业，物业费在2.25元/平米/天左右。
大家房产物业服务较多，且相对完善。
早晚高峰往返市区主要通过上塘高架、秋石高架等，如上塘高架较为拥堵，车行缓慢，且距离市区较远，在市区上班的业主时间成本会较高。
目前项目周边暂未规划有地铁线路，故主要可通过自驾及公交出行。
运河之星位于拱墅区运河新城板块。运河新城位于杭州北部。运河新城目前作为政府规划的重点区域，但是目前还属于规划建设阶段，区域内在建工程较多，周边成熟配套较少，需要依赖万达广场，故目前乃至以后很长时间内周边生活较为不便。
该楼盘周边教育资源较少，幼儿园、小学和中学各有一座，选择单一。但小学距离项目仅一路之隔（目前已投入使用），中学为重点中学，整体教育资源水平参差不齐，对教育资源要求较高的客户需慎重考虑。
楼盘周边医疗条件较差，项目周边仅有蒋家浜村村医务室，综合医院只有杭州康桥医院，但是资质较低。距离最近的三甲医院为杭州市第二人民医院，距离约6.5公里。业主就医条件有限，周边药店较远。
目前该楼盘周边的大型商业中心只有万达广场，目前已经开业。项目周边以大超市和餐饮为主，仅能满足生活基本需求，但娱乐需前往万达广场。
该楼盘周边公共资源运河河景，距离项目300米。此外还有蒋家浜村老年活动公园，由于距离市区较远，多数人不会选择来此观河，故目前仅运河之星一家独享。
1、项目为纯住宅项目，不自带底商配套，但周边配套稀缺，未来会生活不便。
2、车库出入口旁边的13号楼和14号楼会受到车辆灯光影响。
3、3、7、12、16号楼沿马路，存在粉尘、噪音污染。
由于本区域正在发展建设中，目前项目周边的配套稀缺，未来很长时间生活不便。此外目前项目周边公交仅一条，仅能依赖自驾出行。
