融科瑷颐湾项目为融科智地开发，规划为12栋高层产品，项目周边竞品的在售毛坯均价为13000元/㎡，因项目本身楼面价略高于周边竞品，开发周期导致其利润空间略低于在售的竞品项目；该项目在售主力面积为89—139㎡，89㎡三房配置有一卫及两卫，可供不同需求的客户选择，119-139㎡四房空间尺度更舒适，适合刚需和改善性客群选择。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
融科瑷颐湾项目户型设计大多都是以89㎡户型为主的，整体户型的设计上比较注重户型的功能性，通过分析师对样板间的观察，项目整体户型紧凑，功能性较为齐全，居住舒适度较好，大部分户型均有阳台及飘窗设计，89方户型占比为77.2%。89㎡三房配置有一卫、1.5卫及2卫，适合刚需客群选择， 119㎡的四房适合首次改善性户型或者有一定经济基础的刚需客群，139平的五房适合经济条件较好的改善性客群。
融科瑷颐湾项目为毛坯交付，进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，品质感较强，门为防盗门，从产品品质上看属中端产品,项目整体符合中端项目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为中空玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足中端客群的居住需求。
融科瑷颐湾项目总占地面积约6.08万㎡，，预计2016年下半年全部交付使用，车位配比1:0.94。项目为12栋高层（26-27层）产品。首批推出位于小区东面的1、4#两栋高层，均为27层，层高3.15米，户型面积在89-119㎡，其中89㎡户型为2+1房，119㎡为3+1房，户型总体实用性强。社区内将还原最纯粹的原生态湾区风貌，打造成一个度假社区。
该楼盘景绿化花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
项目的楼栋处于结顶状态。从项目楼体来看，外立面以真石漆为主，一至二层采用干挂石材，真石漆的耐脏性较差，需要经常维护，石材品质感较高，但不易清洁，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目仍在施工阶段，具体建材还未公布。
项目目前算车位配比为1:0.94,相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。
第一太平融科物业所负责的楼盘有融科瑷骊山，在杭州的项目不多，公司成立于2004年7月29日，且为一级资质，服务区域主要在在北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等地，服务业 态包括写字楼、公寓、住宅、花园洋房、别墅等多种类型。根据分析师对第一太平融科物业以及周边竞品的了解，本项目物业费为2.5元/㎡。
项目物业公司为第一太平融科物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目东临南二路，南临祥园北路，西临杭行路，北临上园路。经上塘高架可达杭州市区，经石祥路可达城东，经登云路可达城西，自驾出行便利。但周边道路货运车辆较多，部分司机素质有限，无礼让习惯，分析师提醒业主出行需注意安全。
项目周边暂无地铁线路。
项目位于余杭区勾庄板块，板块处于初步发展阶段，区域内多为在建住宅项目及空地，配套稀缺。但本案所在区域毗邻祥符板块，且位于祥符板块的商业综合体已开幕，同时带动了祥符及勾庄板块的发展，对勾庄板块发展带来利好，同时本案所在区域亦可依托祥符板块配套满目基本生活需求。
项目周边有幼儿园、小学和规划小学，且教育资源能级较低，无市级或区级重点学校，在意学区的购房者需谨慎考虑。据分析师现场了解，项目周边路况不佳，小孩上学需格外注意。
项目1公里范围内有十多家药店，大多可刷医保卡，并有社区卫生服务站，方便解决日常小伤病，步行即达。周边周边1公里范围内无医疗资源，医疗资源较为稀缺，最近的三级甲等医院在距离项目3km处，需乘坐公交或自驾。
项目周边已初步形成居住氛围，大型商业配套齐全，距离本案1.5km的商业综合体已于2014年12月12日开业，且在本案三公里范围内还有 商业中心。
项目1公里范围内暂无公园等公共资源，居住自然环境较差。周边有浙窑公园（1.8km）、北星公园（2.3km）、勾庄公园（3.4km）和良渚生态园（5.0km），无需门票，景色怡人，是休闲娱乐、强身健体的良好去处，可乘坐公交或自驾前往。
项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的部分楼栋会受到车辆灯光影响。
由于项目周边正在发展建设中，因此项目周边还有诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。随着未来区域内住宅项目的交付，业主的入住，杭行路作为项目周边楼栋的交通干道，车流量会增多，随之项目沿路楼栋底层住户居住微环境受到影响。
