东亚新干线项目酒店式公寓均为复式公寓，层高4.2m，目前项目在售户型为朝北的43方公寓。值得注意的是项目是商、住两用房，产权40年。从户型整体设计角度来看，属于紧凑、经济型户型。43方户型有一房及两房设计，针对不同的购房者的置业需求。本案酒店式公寓产品较为适合初涉社会不久的年轻上班族，总价相对较低，可作为单身公寓进行过渡，同时项目邻近火车东站，来往人流量较大，周边有投资意向的客户可以考虑购买，可作为投资型产品。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
东亚新干线项目为酒店式公寓，公寓户型均为43方，复式公寓。43方户型设计有两种格局，分别为一房设计与两房设计。一房设计户型，一层为餐客厅及厨房，二层为卧室，两房设计户型一层为餐客厅、次卧及厨房，二层为主卧。对比来看，空间格局功能性更强，一房设计户型动静分离，空间感更佳。总体来看，本案户型格局多样，适合不同需求的置业人群，可作为单身公寓过渡居住，也可作为投资客投资产品，也适合来往杭州的人员作为暂住点。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
据分析师现场调研，目前东亚新干线装修标准暂未完全确定，品牌方面暂未确定。目前可以确定的是，交付时楼梯及隔层均做好后交付。
据分析师现场调研，目前东亚新干线装修标准暂未完全确定，品牌方面暂未确定。目前可以确定的是，交付时楼梯及隔层均做好后交付。
东亚新干线项目本身为包含酒店式公寓、办公及商业的综合型项目，项目楼栋为包围式分布，北侧带有一栋办公楼，南侧、西侧及东侧楼栋为对外出售的酒店式公寓，同时项目西侧及楼栋一层均有自带商业，项目楼栋梯户设计为一梯12户及6梯45户设计，梯户比较高，符合常规的酒店式公寓的梯户设置。
东亚新干线项目为综合型项目，地面绿化较少，主要依靠屋顶花园来提升社区整体的绿化。综合体项目对于绿化率的要求相对较低。
东亚新干线项目为带商办的综合型项目，外立面材料为干挂石材及玻璃幕墙，玻璃幕墙的外立面较为现代化，符合商业综合体的形象，同时能在一定程度上提升项目的定位及品质。
目前，项目仍处于在建状态，暂无公共部位规划信息及实景展示。
本案配置有地下车位630个，底商车位90个，社区内设计有1882户，总的车位配比值为1：0.38，平均3户人家1个车位的配比，车位较少。
东亚新干线项目物业公司东亚时代物业为项目自身开发商东亚新华自带的物业公司，东亚时代物业为二级物业服务资质，物业费用为3.7元/㎡·月，目前，杭州范围内暂无东亚时代物业服务的其他项目，物业具体服务资质及口碑暂时未知。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目物业公司为东亚时代物业，物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
东亚新干线位于江干区城东新城板块，项目北侧为天城路，西侧为明月桥路，东侧及南侧为空地，其中明月桥路北段目前仍暂未开通。东亚新干线项目现场北侧天城路道路路面较为畅通，来往行驶车辆较少，自驾出入较为便捷。自驾经天城路约1.5公里为火车东站，后期明月桥路北段通车后，经项目现场驾车前往区域北侧将更为便捷。总体来看，项目周边道路多为新建路段，路面平整，路况较佳，适合自驾出行。
东亚新干线项目距离轨交1号线及轨交4号线彭埠站步行距离约为600m，乘坐轨交1号线可通往下沙、临平及市中心方向，乘坐轨交4号线可来往钱江新城及城东新城方向，总体来看，本案为准地铁盘，轨交出行较为便利。
东亚新干线位于江干区城东新城板块，区域处于大力开发阶段。区域整体配套、综合体等多处于在建状态。项目距离地铁彭埠站约600米、火车东站站约700米，可享受地铁带来的便利，交通网络的发达为区域带来利好。
东亚新干线为包括商业、办公及酒店式公寓的综合体项目，综合体项目并不划分学区。项目周边学校分布情况与项目本身关联及影响并不大。
东亚新干线项目周边1公里范围内仅包含有一家社区卫生服务站，不包含药店及诊所等基本医疗资源，周边2公里范围内医院多为专科烧伤及康复型医院，综合型医院资源较为稀缺。目前，距离项目最近的一家三甲医院为3.1km外的解放军117医院。总体来看，项目周边医疗资源较为稀缺，基本医疗需求也无法满足。
东亚新干线位于江干区城东新城板块，该板块内暂无较大型商业配套对外开放，项目周边港龙城项目等多为在建项目，暂未落成投入使用，东亚新干线项目自身也为综合体项目，本身带有商业，未来建成交付开业后也可作为区域内主要的商业配套，同时满足自身商业需求以及区域的商业需求。
东亚新干线所在城东新城板块，区域自然环境较差，项目周边1公里范围内缺乏公共资源。距离项目最近的公园为1.3km外的草庄公园，为万科项目所带社区公园。同时项目本身商办结合，对于绿化及周边自然环境的要求相对较低，公共资源因素对项目影响较小。
东亚新干线作为带商办的综合型项目，社区内部的主要不利因素来自于项目商业部分，以及车库出入口处，车辆出入行驶对项目带来一定的噪音影响。
东亚新干线项目周边的不利因素主要是：
1. 项目所在区域仍处于大力建设发展状态，项目未来交付后，周边仍有大量地块处于施工状态，对于项目本身有噪音及粉尘影响；
2. 项目周边道路来往有较多的大型车辆及工程车辆，对于自驾出入有一定的安全隐患。
