余之城由7栋高层（31-33层）建筑组成，主推89㎡三房两卫或一卫设计，以及136㎡四房设计，整体来看，89㎡户型两卫或一卫可以满足不同家庭的置业需求，户型紧凑，布局舒适合理；136㎡为四房边套户型，餐客厅一体且客厅方正大气，采光通风较佳。户型兼具功能性及居住性。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
余之城项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者，在售户型为89方136方。其中89方户型分布于中间套（一卫）及边套（两卫），南北通风及采光效果较好，整体性价比较高；136方户型四房两卫设计，南北通透，边套采光好，居住舒适度相对更高。
由于项目为毛坯交房，暂无相关品牌配置。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足客群的居住需求。
余之城项目总占地面积约8.05万㎡，总建筑面积约39.7万㎡，预计2017年一季度交付使用，车位配比1:0.88。项目规划8幢31-33层高层产品。社区内部结构较为简单，楼栋围绕中央景观排布，保证了楼栋的景观视野及通风采光。
余之城社区目前项目仍在建中，仅有景观效果图可供参考。从景观效果图中可以看出，项目设计以中央景观园为主，保证了社区园林的整体品质。整体来看，社区园林景观设计格局较为简单，但连成一片的中央景观同时也保证了楼栋的景观视野效果。
余之城项目外立面1～5层干挂花岗石(25厚）为主，其余为仿石质感涂料（含保温），具体品牌及价格未知。涂料外立面目前较为常见，一般来说，相比干挂石材立面及铝板外立面，成本及价格较低。本案涂料外立面设计也比较符合项目刚需型产品的定位，同时也与周边竞品项目外立面材料相差不大。
该项目公共部位目前正在建中，电梯间尚未开放，具体性能不明，大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
项目采用全人车分流，可以保证以后孩子和老人在园区内的安全，设计人性化。车位配比1:0.88，相当于少量业主无法保证一个车位。由于自身为综合体项目，商业、办公等人流量较大，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。租售形式以及价格目前尚未确定。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为杭州钱塘物业。根据分析师对钱塘物业的了解，本项目物业费为2.18元/㎡*月（含0.5元/㎡*月能耗）。项目区域内其他同质楼盘相比，物业费属于余杭区的标准收费。钱塘物业在杭州负责的楼盘和平（光辉岁月）公寓、新安天苑、中江花园、董家苑等，同时在省内及周边城市的服务水平、服务质量还是有保障的。
项目物业公司为金都物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目临近临平主干道迎宾路，南面500米处为高速入口，可行驶甬台温、沪杭、杭州绕城等多条高速路； 留石快速路、上塘高架、笕丁路等可到达市区； 东面东湖快速路即将开通。业主自驾出行较为便利。
项目位于地铁1号线到南苑站D出口直接到达距离100米，轨交出行便利。
项目位于余杭区临平板块，位于迎迎宾路与临东路交界处。项目与地铁1号线相隔100米——南苑站D出口。余之城项目为综合体项目，由住宅、酒店式公寓及商业组成，未来交付后能够满足自身生活需求。且项目距离临平主城约2km，步行可达。但项目周边环境较差，暂未形成良好的居住氛围，区域未来发展潜力很大。
周边分布有小学、中学、幼儿园，且临平主城内教育资源相对较为充足。
项目周边1公里范围是三级乙等综合医院，资质较佳，且距离项目约476米，步行可达，较为便利。
项目周边商服配套未来主要依赖商业综合体，以及自身综合体优势。由于项目临近临平主城，项目未来也可依靠临平主城成熟商业配套满足基本生活需求。
项目周边2公里范围内无公共资源，且项目周边多为规划在建空地及农民房，整体自然环境较差。需自驾前往临平山、临平公园等。
社区内主要的不利因素有：
社区的主、次入口位于南侧、西侧，对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰，夜间易带来灯光干扰；
分析师认为：项目周边的不利因素主要来源于
1、临近地铁1号线南苑站，地铁站人流量较大，人员相对较为复杂，同时项目紧邻地铁站点，易受到来自地铁站的噪音影响；
2、项目周边多为规划在建的空地以及农民房，未来建设施工会带来噪音及粉尘影响。
