宝嘉誉府是宝嘉地产在西湖区打造的第一个项目，由9幢19层的高层组成，首次开盘为1#和2#楼栋的住宅，其中1#楼栋为三梯六户设计，2#楼栋为两梯四户设计，面积包括89方和106方的三室户型，89方户型是两卫设计，106方户型为三卫设计。主打刚需。项目首次提出善变户型概念，实现空间的多功能化，实用性增加。从户型整体设计角度来看，周边刚需购房者可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案首次开盘推出了2种户型，面积包括89方的三室两厅两卫户型、106方的三室两厅三卫户型。宝106方为边套设计，通风性较好，主要面向的改善客户，此户型设计了双套房，三个卫生间，舒适度增加，功能性增加。综合看来，改善客户可以考虑106方三室户型，户型方正，南北通透，整体性价较高。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
宝嘉地产是宝嘉地产成立于香港，隶属于宝嘉集团。宝嘉地产专注于中高端、精品房地产开发，该品牌成长于中国内地，宝嘉誉府是宝嘉地产在杭州第二个项目。目前在杭州没有已经交付的项目。但宝嘉在全国多个城市开发，开发并交付的楼盘口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
宝嘉誉府位于西湖区三墩板块，紫荆花路和石祥路交叉口往西100米，项目占地面积4.5万平方米，建筑面积17万平方米。项目目前公示的为19层高的9幢高层和5000㎡商业，总户数为1218户，容积率为2.6。小区包括两个车型入口和一个人行入口，做到基本的人车分流。项目景观化整为零，做中央庭院景观，内部规划有哥伦比亚、斯坦福、剑桥、哈佛四大世界级学府主题景观，项目外围有2万方绿色景观带，绿化较好。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
小区景观整体化整为零，做中央庭院景观，内部规划有哥伦比亚、斯坦福、剑桥、哈佛四大世界级学府主题景观，具体的景观设计未告知。项目外围有2万方绿色景观带，减弱马路带来的噪音和粉尘的污染。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目外立，其中一二层采用的是石材，二层以上采用的是真石漆。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰，生动逼真，有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区外立面的庄重质感。
由售楼处得知，目前小区在售的1#和2#楼栋户型为三梯六户设计，电梯间品牌不详。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
在宝嘉誉府项目中，共有停车位1316个，其中包括地下停车位约1200余个，地上停车位约100余个，车位比例为1：1.08，对于一个偏改善性的项目来说，车位数量略为不足，家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为自持的宝嘉物业，收费标还未公布，据了解，宝嘉地产在拱墅的宝嘉誉峰物业费为2.25元/月/平方米，可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，但项目为该开发进驻杭州的不久，因此具体服务质量仍有待考察。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为自持的宝嘉物业，收费标还未公布，据了解，宝嘉地产在拱墅的宝嘉誉峰物业费为2.25元/月/平方米，可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，但项目为该开发进驻杭州的不久，因此具体服务质量仍有待考察。
项目位于西湖区三墩板块，杭州绕城高速以内，位于紫荆花路和石祥路交叉口往西100米，周边交通网林立，去往市区路线选择较多，项目南面的留祥路连通上塘高架，可通往市区或其他主城地区。通过留祥路往返于市区路线的车流量较多，大型车辆也较多，出行时要注意安全。另外，早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。项目距离杭城市区还是有一定距离的，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道，距离项目最近的为地铁2号线三墩站仅约900米，出行较为便利。且地铁2号线东南段已于2014年11月底开通运行，西北段在建中，计划于2017年通车试运行。
宝嘉誉府位于西湖区三墩板块，三墩板块是较为成熟的板块，居住氛围较好，生活配套也较为成熟。项目位于紫荆花路和石祥路交叉口往西100米，石祥路连接留石快速路，自驾出行较为方便。项目南面3.8公里处为西溪湿地，可通过紫金港路直接到达，项目周边有市政规划的公园，景观资源丰富。项目周边配套主要依靠于三墩原有的商业，最近的大型商业区为西溪银泰，距离项目2.7公里，项目自身规划商业，能满足生活基本需求。
该楼盘周边教育资源丰富。
宝嘉誉府楼盘周边的医疗条件较好。
目前宝嘉誉府周边商业以小区底商、建材、家居为主，缺乏大型的娱乐生活配套，主要依赖于祥符勾庄商圈，申花商圈的配套。为此，如果业主想要购物、娱乐，还需去2公里以外的综合体。项目北面正在规划建设综合体，与项目只间隔一条振华路。建成后会方面很多。距离项目2.6公里处商场，是距离项目最大的商业城，可通过紫金港路直接到达，自驾或公交都是很方便的。
宝嘉誉府周边的公共资源为兰里公园，以及浙大开放式的图书馆。公共资源距离项目较远，需要驾车出行。业主闲暇时可以在景区散步、运功，也可以到图书馆陶冶情操。
1. 项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2.小区人车不完全分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
1.项目南面为留石快速路，南面的楼栋会有噪音和粉尘的污染。
2.留祥路车流量较大，出行时要注意安全，注意来往车辆。
