新湖菲林是新湖房地产继新湖果岭后在未来科技城开发的又一项目，是新湖果岭的姊妹项目，户型包括90方和120方，所有楼栋为一梯两户设计，单层的层高为3米，居住舒适度高。其中90方户型，可拓展面积37平方米，户型为四房两厅两卫；120方改善型户型，可拓展面积35平方米，五房两厅两卫，赠送面积较大。建议周边有改善性需求的购房者考虑购买。
（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案首次开盘推出了2种户型，面积包括90方的四室两厅两卫户型和120方的五室两厅两卫户型。90方户型为中间套，三开间朝南，可拓展面积37平方米，做到四室个卧室，目前杭州90方主流为三室，很少能做到四室，实用性增加。120方为边套设计，通风性较好，主要面向的改善客户，五房的设计功能性。综合看来，刚需户型可以考虑90方，户型方正。改善客户可以考虑120方四室户型，南北通透，整体性价较高。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
新湖菲林是新湖房地产继新湖果岭后在未来科技城开发的又一项目，是新湖果岭的姊妹项目。项目位于文一西路和上仓路交叉口南侧，总占地16.6万方，建筑面积166万方，是区域大盘。项目共分两期开发，目前公示的一期靠近山体部分，由19幢6-7层的多层组成，总户数为1400户。众所周知，容积率越低，居住的舒适度越高。一期项目共分三个小组团，以英式、法式和意式为主题，整体景观较好。
小区内规划绿化带和景观带较多，绿化效果明显。售楼处（以后的物业处）后有一个3000㎡的大草坪，小区内由多个景观小组团的打造，包括儿童游乐园，中央园林景观，增加了小区的居住舒适度，行走在小区内的道路上，观赏着路旁的绿植，心情十分舒畅，且园区内不乏景观摆设，趣味性很强。
小区共分为三个景观组团，外立面也有三种形式，包括红砖老虎窗；一二层采用的是石材，二层以上采用的是真石漆，外立面较为丰富。
小区为一梯两户设计，私密性较好，电梯品牌为西子奥的斯合资品牌，大堂精装修情况交付。
新湖菲林项目中，共有停车位1400个，位于地下负一层和负二层，都可对外出售。总户数为1400户，车位比例为1：1，对于一个改善性的项目来说，车位数量明显不足，家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
新湖菲林项目物业公司为绿城物业，属于一级资质物业管理公司，具体物业费用暂定为1.65元/㎡?月（不含能耗费）。绿城物业为绿城集团旗下的物业公司，在杭州有服务多个住宅项目的经验，包含西溪诚园、巧园、新华园、翡翠湾、紫桂公寓等，绿城物业一直以来的服务口碑以及服务资质均较佳，是购房者较为信赖的物业服务公司之一。对比周边竞品项目，奥克斯杭州未来中心物业为南都物业，合景天峻项目为宁骏物业，相对来说，绿城物业在杭城的口碑更佳。
新湖菲林项目物业公司为绿城物业，属于一级资质物业管理公司，具体物业费用暂定为1.65元/㎡?月（不含能耗费）。绿城物业为绿城集团旗下的物业公司，在杭州有服务多个住宅项目的经验，包含西溪诚园、巧园、新华园、翡翠湾、紫桂公寓等，绿城物业一直以来的服务口碑以及服务资质均较佳，是购房者较为信赖的物业服务公司之一。对比周边竞品项目，奥克斯杭州未来中心物业为南都物业，合景天峻项目为宁骏物业，相对来说，绿城物业在杭城的口碑更佳。
项目位于余杭区未来科技城板块，杭州绕城高速以外，位于文一西路和上仓路交叉口南侧。周边最近的高速为杭州绕城高速，绕城高速可通往杭州市八区，自驾放方便。但是早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。
新湖菲林位于余杭区未来科技城，未来科技城是城市新兴板块，是全国第四个未来科技城。项目位于文一西路和上仓路交叉口南侧，文一西路是杭州市交通主干道，自驾出行较为方便，但车流量较大。项目北侧有苕源生态农庄恐龙公园，西面有塔山公园，目前公园都已经建成，景观资源十分丰富，生活环境优越。项目周边缺乏成熟的大型商业配套，项目东北面为商业小镇及在建的商业综合体项目。
新湖菲林项目周边2公里范围内没有教育资源，幼儿园、小学及中学等教育资源都在2公里以外。
新湖菲林项目周边的医疗条件较并不理想，项目周边2公里范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站，医院等医疗资源多分布于2公里外。
新湖菲林位于余杭区未来科技城板块，目前商业只能依靠于仓前社区原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中，商业以底商为主，可满足基本的日常需求，大型商业配套暂未落地。
新湖菲林项目位于余杭区未来科技城，板块目前正在大力发展中，项目的北面为苕源生态农庄恐龙公园，为主题公园。项目西面是14万方的中央公园，体积量较大。目前公园已经建成，公园包括小河，小桥和人行步道，颇有小桥流水人家之感，景观资源丰富，风景优美，是饭后散步、遛狗等很好的去处。
小区人车不完全分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
项目周边多为规划及在建空地，大部分空地仍为农田状态，未来土地规划完成进行建设时对本案会有粉尘及噪音影响。
