绿地华家池项目目前在售面积区间为90、144、185㎡均为大平层豪宅；作为绿地在杭州的豪宅产品，目前主要的是市区及周边地缘性客户改善居住。项目所在的华家池板块，且项目南面为浙大华家池地块，文化底蕴深厚，增加了区域的居住氛围及价值。且周边的交通、购物、教育等配套都比较完善，对于有意愿在市区改善的客户可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案主要面对高端改善型客户，目前主要在售户型为90-185㎡装修户型，尺度大，分布有两室、三室和四室的户型。C3及C2户型的南向采光面足，进深短，双南卧、客厅朝南，客厅和主卧的空间尺度都比较舒适。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目为装修交付，从交付标准图中可以看出，项目装修品牌多为Miele、松下、Volleroy&Boch、Gaggenau等国际知名品牌，装修品质高档。值得注意的是，每个户型在装修上也略有差别，户型面积越大，装修标准相对越高。
分析师根据此项目的装修品牌和实地样板房体验。整体装修注重人性化，宜居实用，注重细节，且加入了智能安保系统、新风系统等在高端项目中会出现的配置。
绿地华家池1号由一条规划道路将社区分为独立的2块，北侧地块为规划商业办公，南侧地块为住宅地块，共规划有10栋楼，9栋高层和1栋别墅，采用L型建筑布局，保证了南向视野的开阔，以及景观的可视。户型面积在90-280㎡，一梯一户，两房及客厅朝南，大面宽开间保证了充足的采光。整体地块规划设计合理，南向340米单线制规划，前后无视野遮挡是项目的亮点之一。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目强调水系和绿色植物的4万方中央水景园林，强调景观的观赏性和居民的休憩乐趣，打造了主题花园，以水和花卉作为主要元素，用色彩搭配手法替代传统的多重景观量化标准。
该项目外立面为由玻璃、钢构、石材共组的建筑立面，在一定程度上提升了社区的档次，赋予社区通透明净、时尚典雅的气质。但干挂石材的外立面未来保养较为不便，若是石材质量不佳，在使用多年后易脱落墙体。
该项目公共部位处于在建状态，电梯间尚未开放，具体性能不明，电梯配比为大户型所在楼栋为一梯一户，电梯配置值较为充足，可以保证在电梯维修时仍可正常出入。
本案 1：1.3的车位比例能够保证一户人家配比一个车位，但由于项目本身定位为高端楼盘，其购房者可能一户人家不止一辆车辆，1:1.3的车位就会略有点紧张。因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手。车位售价目前暂未公布。
绿地物业负责的主要是住宅、商业、写字楼服务，在杭州主要服务的项目绿地中央广场，绿地物业在杭州物业服务项目较少。绿地华家池印项目物业费用为5元/月/㎡，与华家池所在世茂项目物业费水平相当，与周边竞品项目相比，物业费用处于中间水平。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目物业公司为绿地物业，为一级资质物业公司，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。绿地物业在杭州仅管理绿地中央广场一个项目，华家池印是另一个住宅项目。
项目西北面50米左右为艮秋立交桥，道路四通八达。由项目北面艮山西路向西可通武林商圈，自东面秋涛北路往南可达钱江新城。另外项目东北侧约2公里为杭州火车东站。
项目周边有地铁4号线双站点，新塘站（约1公里）和景芳站（约1.3公里）。根据规划，地铁4号线一期工程起于滨江区的浦沿街道，终止于江干区的彭埠镇，全长约20.8公里，全为地下线，共设车站18座，平均站间距1.2公里，其中换乘站7座，可分别与地铁1号线、2号线、5号线、6号线、7号线和9号线换乘。
项目地处江干区华家池地块,地理位置较好。项目北至艮山西路，南临浙江大学华家池校区，东临秋涛北路，距离艮秋立交桥出入口约200m，自驾出行便利。项目周边已形成较为成熟的居住氛围，各项配套齐全，公交线路遍布杭城，且地铁4号线一期已通车。
该楼盘周边教育资源充足，学校能级较高，涵盖市甲级及区重点学校。且距离较近，可以满足业主小孩从幼儿园到中学的教育需求。 但本项目目前没有签约具体学校，后期交付时分析师将对此做进一步了解及更新。
该楼盘周边医疗资源丰富，就医方便。1公里范围内有多家可用医保卡的品牌药店及社区卫生服务站，可解决日常小伤病。另3公里范围内有二甲医院浙江大学校医院华家池分院和三甲医院杭州红十字会医院，公交、自驾均可到达。
项目周边商业较发达，可消费品类丰富，多分布在项目北面艮山西路上，涵盖健身俱乐部、咖啡吧、KTV等等。1.5公里范围内有多家超市和农贸市场，可满足日常需求。逛街购物可前往2.2公里处的杭州天虹购物中心和庆春银泰，自驾、公交均可达。
项目周边公园众多，有凯旋体育文化公园、城东公园、闸弄口公园等等。且本案西南侧就是浙江大学华家池，环境清幽，风景怡人，闲暇时光可至湖中泛舟或在木桥上休憩，爱好钓鱼者也可以在这里享受垂钓的乐趣，使身心得到放松。
因项目的商业办公与住宅部分由规划道路分隔开，故社区内部的不利因素主要是车行出入口位于8#号楼北侧，低层住户易受到来自车辆的灯光及噪音影响。
目前项目周边道路艮山西路和秋涛北路为城市主干道，车辆较多，高峰时段拥堵，噪音、粉尘污染也较为严重。
