新城山语院目前在售7层带电梯花园洋房，均采用梯两户设计，得房率在82%-83%左右，户型兼具功能性及居住性，从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
本案120方户型为花园洋房户型，该户型一梯一户的设计增加了居住的私密性。120方户型四房两卫设计，主次卧及客厅均朝南，南向采光面大，居住舒适度高。总体来看，120方户型可作为改善型户型，且该花园洋房户型总价较临平城区花园洋房总价低，购房者可根据自身需求选择考虑该项目。
毛坯交付，无具体品牌配置
项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。
新城山语院位于杭州副城临平北核心位置，既有一线临平山林隔离雾霾，为生活造鲜氧，又有地铁一号线、半山邱山两大隧道快速对接武林商圈。项目东至雨荷路，南至沿山港，西至顺达路，北至映荷路；规划有花园洋房及高层公寓，南低北高保证了较为宽敞的楼间距，居住舒适度较高。
该楼盘景观设计比较精细，目前已经成型。花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
项目的外立面材质为干挂石材加真石漆。一层以下为石材，一层以上则为真石漆。与其他同类的项目基本相同，整体美观度较好。但是项目的墙体保温方式不明
项目为毛坯交付，公共部位交付与余杭地区的刚需楼盘大同小异。目前具体内部建材暂未公布。
项目车位配比1:0.89，车位比例略显不足，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流，小区内部无行车路线。
该楼盘物业公司为新城物业。目前所负责的楼盘有新城西溪逸境，另有新城金镶玉，多为自持物业项目进行物业服务服务。新城为江苏的开发商，刚进入杭州市场不久，且为一级资质的物业公司，服务品质较好。
项目物业公司为新城物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目周边道路雨荷路、映荷路及顺达路道路路况畅通，路面驾驶车辆较少，但自驾通往临平城区的道路多为双车道道路，高峰时期较为拥堵，自驾出行前往临平城区较为不便，建议自驾出行的购房者错峰出行。
一般来说，距离轨交步行距离在15分钟内的被称为地铁盘，项目距离轨交1号线步行距离超过15分钟，为非地铁盘，出行主要依靠自驾及公交出行。
项目位于余杭区临平北板块，该板块依托临平山，自然景观资源较佳，但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套，周边多为在建项目，噪音及粉尘污染较严重，区域内无成熟社区，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。项目位于星光街与雨荷路交叉口，南面临平山，距离在建万宝城综合体项目约850m，是区域内未来依靠的主要商业配套。
项目本身规划有幼儿园，且项目周边含规划小学—育才小学 ，学校资源资质均较为普通。目前项目暂未划定学区，未来入住后入学可能按照就近入学的原则，考虑学区的购房者建议提前考察了解。
项目周边1公里范围内无医院配套，仅有2个社区卫生服务站，项目周边2公里范围内含多家医院，能够满足项目的基本医疗需求。临平区域内暂无三甲医院，目前资质最佳的余杭区第一人民医院为三乙医院，距离项目直线距离约3.6km。总体来看，项目周边区域医疗资源较为稀缺，主要还是依赖临平城区医院配套资源。
项目所在区域缺乏大型商业配套，目前仅有周边社区底商配套、小型超市及菜场，商业配套较为稀缺。项目未来主要依靠项目自带底商及在建万宝城综合体来满足基本生活需求。
项目南面临平山，距离临平公园约1公里，坐享山景资源，自然景观资源优越。此外，距离项目约3公里处为余杭图书馆，是目前临平区域内主要的公共资源配套。
根据分析师现场调研，项目社区内部的不利因素主要有：
1. 位于17号楼旁的垃圾站易对楼栋低层住户带来影响，尤其天气变热，垃圾站气味更为难闻；
2. 公共卫生间位于12、13号楼旁边，公共卫生间对低层住户有噪音及灯光影响，也可能会有空气污染情况出现；
3. 车库出入口易对楼栋低层住户带来噪音影响，夜间有灯光干扰。
1. 项目周边1公里范围内有较多在建项目，导致临平北粉尘污染较严重；
2. 项目南面临平山，临平山下有一处公墓，部分购房者对此可能会比较忌讳；
3. 项目临近河道需要整治。
