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融信大发弘阳沁澜
住宅余杭
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 楼盘均价  32900 元/平方米 (有效期：20.5.28-20.6.27)

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开发商  杭州融朗房地产开发有限公司 优惠哲扣      房价优惠变动通知我
建筑类型  住宅        用户点评  共 28 条    查看点评
 

融信大发弘阳沁澜 2020-05-27 查看历史摇号中签率>>

  • 价格 : 洋房33051元/方
  • 楼栋 : 1#、4#、7#
  • 面积 : 待定
  • 装修 : 精装
  • 验资 : 无房无贷130万，其他260万
  • 05.27
  • 预售时间
  • 5.30-6.1
  • 登记时间
  • 06.02
  • 补交资料
  • 06.03
  • 意向公示
  • 06.05
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
    • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 126 25 26 75
    入围条件 - - - -
    报名人数 2134 2 443 1689
    摇中概率 5.9% 100% 10.2% 4.7%
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    摇号中签人群画像 省份 浙江省内 杭州市区 家庭/单身
    意向登记表人群画像 省份 浙江省内 杭州市区 家庭/单身
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  • 省份分布
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  • 除了浙江，外省前五名
  • 制图由:www.kan3721.com 提供
  • 免责声明：数据仅供参考，最终所有数据以相关政府部门/公正处公示数据为准。
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  • 浙江省内
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  • 杭州市区
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    • 融信大发弘阳沁澜一房一价 查看更多一房一价表>>

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    成交低价，是目前该住宅 房价已经出现过的成交低价，仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动，具体在售楼栋及销售价格等均价信息，请报名团购获取，同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:0571-89005588

     

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    • 地段潜力：融信大发弘阳沁澜所在地勾庄，是余杭区在绕城内***的板块，勾庄曾以“杭州***的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。
      周边界面：上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。
      开发商品质：地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。
      融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。
      弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。
      一二手房价格倒挂：项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。
    • 融信大发弘阳沁澜位于万象城以北，靠近在建地铁10号线吴家路站。今年3月，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，楼面地价21211元/㎡，溢价率36.85%！
      项目规划建设2栋高层和6栋洋房，全部精装交付，高层户型97㎡、洋房户型121-131㎡。
      周边配套：
      交通：10号线吴家路站约200米、上塘高架等
      学校：余杭区杭运幼儿园约200米、杭行路小学约500米、良渚第二中学约2.2公里等
      产业：勾庄工业园约1.2公里、千年舟科技文化创意园约1.5公里等
      商业：城北万象城（规划）约1公里、上亿广场约1.8公里等
    • 整体来说还是比较满意，户型无浪费，交通很方便。小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
    • 周边有学校，杭行路小学、古墩路小学、杭十四中、新城实验小学、文澜中学，孩子上学离得近，很方便。该项目住宅产权70年，大产权房屋使用年限有保证。
    • 主力户型是南北通透么？物业管理好，环境也好，小区品质不错。
    • 户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。公交便利，到哪儿都方便，还是很看好的 准备入手。
    • 户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整，能满足所需。交通配套还不错，配套也挺好的。
    • 现在看看是还好，不知道过几年怎么样小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
    • 这个楼盘适合有孩子家庭选择，附近就有学校，杭行路小学、古墩路小学、杭十四中、新城实验小学、文澜中学，上学方便，公积金贷款利息比较低，还款压力小点，但有的开发商合作不支持公积金贷款，或者办理的比较慢。

    查看28条点评写点评赢红包，我要点评

    沁澜雅轩楼盘介绍

    • 房子类型
      住宅 
    • 哪个开发商
      杭州融朗房地产开发有限公司
    • 物业费/物业公司
      弘生活服务
    • 交通状况
    • 产权/房产证年限
      70年
    • 绿化率／容积率
      30%／2.20
    • 售楼部位置/路线/在哪里？
      杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口
    • 停车位
      439个
    • 装修情况/如何
    • 概况:融信大发弘阳· 沁澜，是融信杭州2019心头好作品。项目位于杭州城北新城核心，西邻杭州南北主干道杭行路，东、北面双水岸环绕。南面约900米即为未来城北新城**综合体城北万象城，同时与地铁10号线吴家路站（在建）零距离接驳。本案将打造6幢低密滨水花园洋房和2幢都市美学亲水高层，为城市精英新贵打造一方静谧宜居的城市诺亚方舟。

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