路劲中景华庭/乔司路劲中景华庭怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

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楼盘均价 28700 元/平方米 (有效期：20.5.28-20.6.27)

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建筑类型住宅别墅	用户点评共 14 条查看点评

路劲中景华庭 2020-05-27 查看历史摇号中签率>>

价格 : 洋房28700元/方

楼栋 : 1#、2#、3#、4#

面积 : 待定

装修 : 精装

验资 : 300000

05.27

预售时间

6.1-6.5

登记时间

06.06

补交资料

06.07

意向公示

06.09

摇号时间

待定

选房时间

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	138	27	28	83
入围条件	-	-	-	-
报名人数	260	-	110	150
摇中概率	53.1%	-	60.8%	47.4%

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中景华庭楼盘资料

路劲中景华庭户型图/房型

3室2厅1卫-79方(建面)

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路劲中景华庭点评/该楼盘怎么样？查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

楼盘概况：

路劲中景华庭位于余杭区乔司板块，门口有1、9号线双地铁，楼盘距离地铁站约700米。

地铁1号线通往杭州武林中心区，9号线通往钱江新城中心区。半小时地铁车程既能到杭州东站、西湖文化广场、武林广场、西湖，又能到江河汇、钱江新城核心、市政府。往来市区，非常便捷。

楼盘都是6~7层的低密度洋房，居住舒适度高。

笔者浅谈：

这些年杭州到处建地铁，感觉好像哪里都有地铁，没有地铁的楼盘都不好意思跟大家打招呼，但实际上还有很多板块是没有地铁的。

尤其是总价250万以下这个价格区间，要么没有地铁，要么地铁很远。有地铁，而且距离地铁站近的楼盘，总价都奔着300万去了。

乔司有1、9号线双地铁。

9号线是非常有价值的一条线，不像其他线路那样东拐西绕，9号线径直通往钱江新城核心区。笔者认为9号线将极大促进乔司的发展。

价格差：

南面1.4公里，5月初出让的两宗宅地，分别被德信和银城竞得，两宗地块未来高层房源精装修指导价格是3万。

按照板块高层房和洋房的价格系数，洋房价格至少要3.3万。中景华庭已经出现4300元每平方的价格差。

而且中景华庭明年6月就能交房。

板块配套

商业配套：华荣城（约800米）、宜家（约900米）、艺尚魔方购物中心（约1600米）

医疗配套：余杭区***人民医院乔司分院

周边学校：乔司中心幼儿园、乔司中心小学、乔司中学

市政配套：笔者想强调地铁可便利到达的区域。地铁1号线已通车多年，大家都很熟悉，地铁9号线还在建设当中，可能比较陌生。

9号线***的看点当属钱江新城二期的江河汇，这里是京杭大运河和钱塘江的交汇处，目前政府正着力打在这个区域，已经有***商业地产开发商斥资130亿在这里打造商业综合体。这里的地铁站是9号线三堡站和渔人码头站，楼盘相距8个站。

9号线到中央公园站，就是杭州市政府大楼。
2019年7月30日，杭州隽圣置业有限公司（路劲）以总价22258万元竞得余政储出[2019]27号乔司商住地，楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%。

地块位于余杭区乔司街道，该地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。限商品房毛坯***均价25200元/㎡，毛坯***单价27720元/㎡，装修标准3500元/㎡。也就是说精装限价28700元/㎡。

优势一：低价7层洋房

目前距离中景华庭项目项目最近的在售新房项目有：中南春溪集（高层3.3万/平）、新希望美的长粼府（小高层3.22万/平）。

最近的地块则是这4宗：港中旅地块、德信地块、银城地块、敏捷地块，但这4宗地块纷纷限价3万/平。

无一例外的是，都比中景华庭项目贵，而且中景华庭还是洋房产品（当然也不是房开特意想打造洋房产品，在地块出让时已有明确规定：建筑高度不大于24米，所以做不了高层）。

优势二：离地铁不远

项目所在位置距离1号线乔司地铁站步行约800m，是个正宗的地铁盘。

更北面的准地铁盘—华元星万里，只是预计有地铁四期规划，还未正式公示站点位置，高层均价都在1.98万/平，那已经有地铁的路劲中景华庭洋房，可真是安心太多了。
大型开发商不用担心物业服务问题，采光非常好，阳台非常大，网络开放，可以帮忙选中

(0)
物业费2.75元/㎡·月，价格可以接受，希望物有所值吧！交通十分便利，出门就有公交站。

(0)
户型觉得还可以，没什么浪费空间，就是不知道价格怎么样。小区绿化不多，夏天遮阳的地方都少，郁闷。

(1)
路劲在崇贤有一个楼盘路劲远洋江南院子，业主买了，一直在围全

(1)
物业费还可以，基本都差不多，一个月2.75元/㎡·月出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。

(0)

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中景华庭楼盘介绍

房子类型

住宅别墅
哪个开发商

杭州隽胜置业有限公司
物业费/物业公司

路劲物业
交通状况
产权/房产证年限

年
绿化率／容积率

30%／1.30
售楼部位置/路线/在哪里？

杭州市乔司街道保庆街南侧城隍中路西侧
停车位

138个
装修情况/如何
概况:中景华庭位于乔司板块核心区位，生活配套相对成熟，通过地铁1号线能有效地沟通城市核心板块，是杭州重要的近郊居住配套区。但乔司也有着与城东多个板块相同的缺陷，与城市核心区块的断层相对明显，同时过往城乡结合部的印象未得到有效的改善。与同价位的城北、南部新城相比，乔司依旧存在一定的差距，2.8万元的单价相较而言，价格优势并不明显，但地铁时代，轨交能快速盘活沿线的城市活力，乔司也不例外，1号线的无缝连接，从乔司出发，能够较便捷的连通钱江新城、城东新城及武林等核心区域加之仅79㎡的户型面积段，200万元出头，选择已然不多。作为城市近郊居住配套区，小户型不仅能够有效降低购房门槛，未来的流动性也将远高于大面积房源。与目前板块精装限价约3万元/㎡相比，中景华庭2.87万元/㎡的洋房均价也更显亲民。

购房意向

最高10000元

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28940元/㎡临平
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30275元/㎡ 之江
万科未来之光
29136元/㎡ 余杭
之江潮
31000元/㎡ 之江
群升万国天地
28000元/㎡ 西湖区

138******28 已领取
159******95 已领取
131******84 已领取
153******60 已领取
135******77 已领取
135******59 已领取
183******58 已领取
133******79 已领取
150******76 已领取
189******38 已领取

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