德信大家运河云庄:项目预计8月加推新房源

2020-08-12 楼盘：德信大家运河云庄，周边房价参考：40110元/㎡，物业：盛全物业

德信大家运河云庄位于金昌路与储运路交叉口,由德信，大家开发,物业是盛全物业。

德信大家运河云庄北区高层7、8号楼已于7月30日选房并售完。项目预计8月加推新房源。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

德信大家运河云庄区位图

近期摇号预售时间:2020-12-01

价格 : 排屋52000元/方

楼栋 : 南区2#、南区3#、南区4#、南区5#

面积 : 187-260方

装修 : 毛坯

冻资 : 首套270万，其他540万

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	41	8	9	24
入围条件		-	-	-
报名人数	196	4	37	155
摇中概率	20.9%	100%	35.9%	15.3%

12.01

预售时间

12.5-12.7

登记时间

12.08

补交资料

12.09

意向公示

12.11

摇号时间

待定

选房时间

德信大家运河云庄位于储运路和好运路交叉口,由杭州德信润楠置业有限公司开发。

专家点评：

项目位于储运路与好运街交叉口，4号线储运路站300米处，在运河边难得一见叠墅产品，2.0的容积率，整个项目还配了室内恒温泳池和健身会所。德信、大家这两家爱惜羽毛的本土企业联合打造，品质杠杠的！

运河云庄，总建筑面积约17万㎡，一脉相承高家花园、桑庐、姚宅等运河名邸，以新中式合院、现代东方叠墅、国际瞰河高层三大业态卓然而立于大运河畔。这样的产品无论从性价比上来说，还是市场关注度来说，都不难想象。

项目分南北区，北区规划6幢高层和6幢排屋，南区规划4幢高层和4幢合院，其中北区规划中央泳池，南区有规划中央景观轴。云庄住宅分布充分考虑到了运河景观，东低西高，高层大部分房源都能够看到运河。

东面环水，紧挨着的就是京杭大运河博物馆（规划）。这一带还会建设不少艺术建筑，如音乐主题的运河公园、大运河音乐厅、艺术主题广场等。

小区内部其它开放式的公共空间，也有极为丰富的**设置——花溪步道、邻里广场、全龄段童乐园地、NFC健身球场以及高层楼幢下的架空层主题区，是业主随时切换的生活场景。内部配套上，运河云庄配置更高，有健身会所、室内恒温泳池等，丰富了业主的社区生活。

运河云庄所在板块其实年前就热闹了起来，年前离地铁更远的璀璨澜宸以中签率6.8%售罄，共享配套的璀璨澜庭以中签率7.3%卖了五百多套房子。相比于配套，体量更大的运河云庄胜在产品更为丰富、景观更为靠近。

结合《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》来看，运河云庄处于运河新城核心板块，一条南北轴运河国际文化走廊，一条东西轴工业年轮带，运河文明与城北工业文明的两条宏观叙事线，构成运河新城的主心骨。

轨道交通：项目距地铁4号线储运路站约300米（在建中，预计2021年底通车）

道路交通：自驾20分钟内可到达武林广场、杭州大厦、市民中心等高端商业配套与城际交通枢纽，半小时即可到达杭州火车东站。

商业配套：地铁西行一站直达城北万象城，东行两站依次涵盖拱康路商业综合体、杭钢站商业综合体，或者南行约1.6公里可来到运河湾商业综合体，旁边则是万达商圈。

教育资源：项目距余杭区良渚杭行路小学谢村校区约500米。但新房的学区分配，均以当地教育局最终公示为准。

医疗资源：周边有树兰国际医疗医院、邵逸夫医院（大运河分院）、市二医院等城市基建构筑生活配套链。

景观资源：家门口的大运河生态艺术岛占地600亩，是市政规划的城北十大项目之一。其东北西三面环河，仅有一桥与望运河云庄相通，势如一河相隔的东西岛，独成谧境之姿。规划植入“文化+生态+演艺”功能，打造大运河文化演艺中心和大运河生态公园。其中北岛以艺术演艺为主题，包括音乐厅、大剧院等；南岛以生态为主题，包括生态公园、户外演艺活动空间等。

德信大家运河云庄是德信最新推出的**端的云庄系列产品，目前表现出来的产品力在杭州同价位楼盘中堪称**。

高层浅色系铝板+仿石涂料+玻璃的外立面，配合墅区浅灰色石材+仿石图片的外立面，必然将成为区域内的颜值担当，会所和恒温泳池也是区域内少有。装修标准算不上豪华，但是3000装标配置了中央空调、新风和地暖，也算得上首屈一指。

高层户型设计上除了中间套4开间朝南，其他并没有太多亮点，只能说中规中矩，有人说利用率不高，不过我个人表示还能接受。虽然是2梯3户，但是类似一梯一户的做法倒是新颖，独立入户门厅的设计增加了很多私密性。

叠墅排屋产品在区域内比较稀缺，比较适合具有运河情节的地缘性改善型需求，看起来总价比较高，也只不过是桥西一套中等面积高层的价格，在这里就能拥有有天有地的生活

后期物业选用的是德信旗下的盛全物业，评价比较一般。也只能期待德信对于**产品系的承诺，以及如今高额物业费的支撑，希望盛全物业能在后期有更好的表现。

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