新希望华发·锦粼云荟:300万级住奥体，做奥体青年！

2021-05-06 楼盘：新希望华发锦粼云荟，周边房价参考：35000元/㎡，物业：四川鼎晟物业

新希望华发锦粼云荟位于萧山区通惠北路与建设二路交叉口,由杭州锦瑜置业有限公司开发,物业是四川鼎晟物业。

【新希望华发·锦粼云荟】奥体最后洋房，五开售罄，当红不让，闪耀奥体！累计销售额30亿+，超800组业主的坚定选择！ 300万级住奥体，做奥体青年！奥体芯，三线地铁，森系双泳池，三大主题架空层，低密花园洋房住区。总价约300万级，建面约99㎡奥体最后洋房44套，97-123㎡精装地暖高层，8#、14#楼预计4月底加推，压轴争藏，诚邀品鉴！以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

新希望华发锦粼云荟样板间

近期摇号预售时间:2021-06-02

价格 : 高层32500元/方

楼栋 : 9#、10#

面积 : 97-123方

装修 : 精装

验资 :

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	200	40	100	60
入围条件		-	-	-
报名人数	-	-	-	-
摇中概率	100%	100%	100%	100%

06.02

预售时间

6.5-6.7

登记时间

06.08

补交资料

06.09

意向公示

待定

摇号时间

06.11

选房时间

新希望华发锦粼云荟位于通惠北路与建设二路交叉口,由杭州锦瑜置业有限公司开发。

专家点评：

新希望华发锦粼云荟位于萧山开发区板块，板块北邻钱江世纪城、南连萧山区政府、西接滨江区，属于老城向北扩张，滨江、奥体外溢的交汇处：

该板块由西侧风情大道、东侧高铁线路、南侧北塘河、北侧建设河围合而成。图中五角星标记处为项目所在位置，处于板块东侧，和悦潮府一样靠近高铁，日常会有噪音影响：

价格：高层均价3.35万元/㎡，洋房均价3.6万元/㎡（均含3500元/㎡精装修）

建筑类型：高层、洋房

户型区间：高层96㎡~122㎡，洋房97㎡~124㎡

总户数：1265户

车位数1516

交房时间：2022年12月

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：杭州锦瑜置业有限公司

物业：四川鼎晟物业服务集团有限公司杭州分公司

交房时间：2022年底

项目共有15幢，包括：5幢高层、9幢洋房、1幢公租房（上图右上角那一幢）。预计5月底首开2#、12#、13#三幢（两幢洋房，1幢高层）。

周边配套

【交通】周边三条地铁环绕，然而它还却不是地铁盘。2号线、5号线、7号线三条地铁，都完美地避开了这个楼盘。如下图所示：

楼盘距离7号线新华站最近，步行约1.6公里，23min；距离地铁5号线通惠中路站，步行约1.9公里，27min；距离地铁2号线建设一路站，步行约2.2公里，31min。整体来看，交通不太便利。如果骑个单车的话还可以，比如骑行至5号线通惠中路站，大约11min。

项目距离杭州南站距离比较近，驾车距离3.6公里，约8min。

【教育】周边学校还比较多，包括：银河实验小学、建设中的市北东小学、北干初中、萧山区宁围初中、萧山区宁围小学等。其中银河实验小学还是比较有名气的。

【医疗】周边最近的医院是萧山经济技术开发区医院，属于二级甲等综合医院，等级较低，但也能满足日常看病需求，位于小区西侧，步行距离约900多米；小区附近等级**的医院是浙江萧山医院（三乙），在小区南侧，步行距离约1.8公里；位于小区西北侧还有一个浙医二院国际医学中心，是一家民营医院，服务态度肯定是好的，但价格就比较贵了，驾车距离约4.5公里。

【商业】项目周边3公里内，没有大的商业配套，3~6公里范围内，有萧山万象汇、宝龙广场、恒隆广场、加州阳光·城市生活广场、银隆百货等商业配套；其中到萧山万象汇驾车距离3.8公里，需10分钟左右；到宝龙广场驾车距离4.5公里，需15分钟左右。

项目位于板块最东边，位置一般，虽说生活配套都有，但3公里内没有大型的商业配套，且距离地铁也比较远，生活指数3星；

小区细节做的还是很不错的，看得出来是想打造品质比较高的住宅，希望最终交付时能一一兑现，但小区就在高铁旁，虽说开发商也会去考虑隔音问题，但也不得不承认高铁跑起来声音真不小，当你在小区里散步的时候，听着高铁呼啸而过的声音，还是挺不舒服的，综合来看品质指数3星；

项目南侧紧邻的新希望滨江锦粼府，早已经加推完成，但仍然还有不少房子没卖完，高层114㎡四室户型，毛坯价2.9万元/㎡，洋房118㎡四室户型，毛坯价3.1万元/㎡，2021年6月交付，我昨天和中介聊天了解到，几乎每个楼层段都有房子可选；而新希望滨江锦粼府南侧紧邻的新城暻隽公馆，今年就要交付了，在售的118、129㎡两种户型，精装修均价3.1万元/㎡也不好卖，最近开始搞特价房活动了，精装修均价**到了2.91万元/㎡，可见板块内楼盘去化压力还是比较大的

确认