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滨江春语蓝庭

滨江·春语蓝庭:在售最后一栋商业大平层

2021-07-27   楼盘:滨江春语蓝庭,周边房价参考:34607元/㎡ ,物业:滨江物业
滨江春语蓝庭位于永华街和石桥路交叉口,由滨江 龙湖 绿地 阳光城 建杭开发,物业是滨江物业。
滨江春语蓝庭目前在售最后一栋商业大平层14号楼,户型建面约300㎡,户型规划为五房两厅四卫/五卫,总价约800-950万/套起,详情咨询售楼处。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
滨江春语蓝庭样板间
滨江春语蓝庭样板间
近期摇号 预售时间:2020-12-18
  • 价格 : 高层33000元/方
  • 楼栋 : 1#、8#、12#、13#
  • 面积 : 98-105-119-139
  • 装修 : 3500
  • 冻资 : 首套一百万,二套两百万
  • 验资 :
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 216 43 108 65
    入围条件 - - -
    报名人数 1096 3 208 885
    摇中概率 19.7% 100% 57.0% 10.7%
  • 12.18
  • 预售时间
  • 12.21-12.23
  • 登记时间
  • 12.24
  • 补交资料
  • 12.25
  • 意向公示
  • 12.26
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 滨江春语蓝庭位于永华街与石桥路交叉口,由杭州滨丰房地产开发有限公司开发。

    大神点评:
    2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。
    滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。
    如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。
    项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不过步行距离尚可,具体看个人的接受程度。
    项目东侧为秋石高架,并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架,开车出行比较方便。只是要注意,因为项目东侧距离高架较近,可能存在一定程度上的噪音影响。
    商业配套:
    老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围,项目南侧不到400米就是大润发石桥路店,附近还有一些餐饮店铺,可以满足日常的需求。
    项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城,已由下城区政府与印力集团正式签约,印象城北面与大润发石桥店相连,这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所,并且也能提升整体区域的街区形象。
    项目3km范围内还有几个大型的商业综合体,杭州新天地、中大银泰城,龙湖丁兰天街(在建)、桃源宝龙城市广场(在建)等等。
    教育配套:
    项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园,往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。
    近几年来,安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。
    对于项目周边环境和配套的总体评价尚可,而且兑现周期比较短,相信住进去之后基本都能享受到了,在同价位楼盘里面算比较突出了,特别是教育资源的优势。
    置业建议
    自住型
    桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多,且产品定位基本相同,均为刚需偏改善,精装限价基本都在3万3-3万4。
    作为自住考虑,3万3的均价要在主城区并没有太多选择,主要还是集中在这个区域。
    滨江春语蓝庭周边配套齐全,而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言,价格相对亲民,这或许是主城区滨江盘的**门槛。
    另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者,119方户型是一个很好的选择,满足功能区要求的同时可以省下不少预算。
    投资型
    滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘,价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。
    当然,由于产品的差异,周边主要是经济适用房和年代较早的商品房,二手房价格参考意义并不是很大,滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势,区域内算是标杆项目,会有一定的溢价。
    对于投资建议,我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上,总比3万的老余杭性价比更高。
     
    用户点评
    • 春语蓝庭——滨江的高品质一以贯之,同时兼收了龙湖59城深厚修为,大师携手青出于蓝,品质再登峰。 楼盘一脉承袭滨江品质标准,景观上延续滨江都市度假园林经典风格,不仅有滨江标志性的湛蓝泳池,还导入了全龄段配套,童趣乐园、迷你球场、健身场所等,打造全龄段生活乐园。 项目主力户型为98-139㎡高层,约98㎡轻奢三房,三开间朝南一字排开,面宽近10米。约106㎡极制三房更是做到四开间朝南,南向面宽超12米,超大双联阳台尽揽阳光风景,处处可见匠心。 楼盘所在版块,定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”,“两镇一中心”新地标打造如火如荼,...
    • 2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。 滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。 如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。 项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不过步行距离尚可,具体看个人的接受程度。 项目东侧为秋石高架,并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架,开车出行...
    • 2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。 滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。 如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。 项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不...
    • 周边配套不行,有种荒芜感,未来升值空间也不大
    • 滨江房产的楼盘都自带流量,这段时间有不少人来咨询我关于对春语蓝庭的看法的,先说结论,我觉得春语蓝庭是滨江房产中难得的不太值得买的楼盘。 主要有几大硬伤: 首先距离地铁比较远,虽然号称是双地铁楼盘,但不管是4号线还是号线,距离基本都是1km以上。 其次隔壁就是高架,不管是噪音还是灰尘,都或多或少会有些影响。 还有是板块,城北这个版块发展滞后,基本以居住区定位,大型配套落不下来,产业引不进来,发展受阻。 最后是天...
    • 春语蓝庭——滨江的高品质一以贯之,同时兼收了龙湖59城深厚修为,大师携手青出于蓝,品质再登峰。 楼盘一脉承袭滨江品质标准,景观上延续滨江都市度假园林经典风格,不仅有滨江标志性的湛蓝泳池,还导入了全龄段配套,童趣乐园、迷你球场、健身场所等,打造全龄段生活乐园。 项目主力户型为98-139㎡高层,约98㎡轻奢三房,三开间朝南一字排开,面宽近10米。约106㎡极制三房更是做到四开间朝南,南向面宽超12米,超大双联阳台尽揽阳光风...
    • 预计2023年4月交付,期待能早日入住感觉看起来非常满意,希望早日交房交通还是挺方便的,公交车也挺多,去哪都很方便。
    • 后期物业服务质量希望会好。交房就带装修了,省着自己装修,挺好。不过,希望材料好点。

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