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德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。
地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。
根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。
项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的户型占比约35%，建面335以上面积段的户型占比约12%。
项目6幢洋房+1幢小高层采用围合式布局，小区采用新中式设计风格，大门古典阔气富有东方建筑韵...
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项目一共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层。
四种户型，330、315、220、168，其中315-330是洋房户型，168-220为小高层户型。
目前我们也拿到了洋房的户型图（去年的设计方案，今年的还未出街，但没什么太大区别），315和330在格局方面几乎没有区别，都是五房五卫，三房朝南，北面一个次卧一个家政间再加上一个超大的U型厨房。
***的区别是330㎡是东边套，为了看运河景观，在南面和东面做了一个L型转角阳台。
至于315㎡西边套则只有南向阳台。
外立面也是十分的漂亮，大面积的玻璃窗，辅以现代化的风格，***可以竞标“桥西颜王”宝座。
而从规划图来看，东面有一个人行次入口，可以直接通到运河边的游行步道，同时小区园林景观也设在东面，相当于运河延伸到小区内部了，这就加强了...
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一方面这是桥西运河边，最后一块宝地，项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。 另一方面，小河云庄新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。 除了学区，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的话，就是需要顶格社保，跟大多数人无缘。 值得一提的是，桥西宝地公示的时候，刚好建发钱二地块也出了规划，同时5.3万/㎡的杭高东侧地块也有爆料，南向一线江景。 户型175-360㎡，其中360㎡的边套更是两梯一户的豪华配置。
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1. 洋房产品比高层溢价更高，得房率更优
北侧一路之隔的绿城运河宸园高层，成交9万+的不在少数！精装限价5.144万元/㎡德信小河油库项目，从短期收益来看，或许已拥有4万+/㎡的溢价空间。
但是用洋房类产品溢价和高层做对比，本就是一种不公平的价值衡量。再说，德信小河油库洋房得房率更高，“一线运河”也要比“一路之隔便是运河”高不止一个维度。
2. 德信大家·运河云庄交付，产品力不错
从近期交付的德信大家·运河云庄实景效果来看，其项目产品力兑现非常到位。这让人不禁联想，德信小河油库项目会不会命名为&ldq...
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德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。
地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。
根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。
项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的户型占比...
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一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房，坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品
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一、从自然资源来看，德信小河油库这块地皮就非比寻常。在杭州，适合做高端精品的地块要么在巿中心或位置特别好，要么占有山、海、湖、河、文化、历史等资源。小河油库这块是区域少有，同时占据河景+历史街区+文化传承的孤品宝地，价值极高。
二、从商业配套来看，德信小河油库周边一公里范围内自带天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、远洋乐堤港、大兜路历史街区、运河上街购物中心以及大悦城。这些都是开业多年，可以即刻享受的综合性商业街。
三、从文化配套来看，德信小河油库项目周边拥有中国刀剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州...
