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万科前宸

航行前宸湾:剩余房源开盘信息待定

2021-05-26   楼盘:万科前宸,周边房价参考:30000元/㎡ ,物业:杭州万科物业服务有限公司
万科·航行前宸湾位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发,物业是杭州万科物业服务有限公司。
航行前宸湾剩余9#、12#、14#楼待售,户型建面约99、102、111方,开盘时间待定。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
航行前宸湾效果图
航行前宸湾效果图
近期摇号 预售时间:2021-08-10
  • 价格 : 高层30382元/方
  • 楼栋 : 9#、12#、14#
  • 面积 : 98-110方
  • 装修 : 精装3500
  • 冻资 : 首套85万,有贷款记录及一次性170万
  • 验资 :
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 189 37 152 -
    入围条件 - - -
    报名人数 1081 65 1016 -
    摇中概率 17.5% 63.2% 14.6% -
  • 08.10
  • 预售时间
  • 8.14-8.16
  • 登记时间
  • 08.17
  • 补交资料
  • 08.19
  • 意向公示
  • 08.24
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 航行前宸湾位于杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发。

    专家点评:
    2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。
    根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售**单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
    根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
    周边配套:
    【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,上塘高架
    【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
    【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
    【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
    地段潜力:★★★★☆
    勾庄板块内空地多,想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起,未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城,也许还要再加个银泰城,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。
    万科前宸虽然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心区,占据了一个非常具有想象力的位置。
    周边界面:★★★★☆
    上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,东面沿着河道,南面为学校,西面为空地待建,北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
    开发商品质:★★★★☆
    万科在杭州水平算是中等偏上,属于中规中矩的一类,操盘能力强,有打造复合产品的能力,代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、万科杭宸等。
    一二手房价格倒挂:★★★☆☆
    目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等,小户型交易火爆,其中万科杭宸精装相对价格高一些。
    万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;万科杭宸挂牌均价3.59万/平,最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
    其中,同为万科“宸”系的万科杭宸**对比性,根据杭宸的二手价格,万科前宸与之倒挂约3-4k!
    万科前宸

    平均价格30000元/㎡

    余杭    住宅 

    杭州名城博园置业有限公司

    400-999-1021 9770  扫码拔号  免费通话

    我要看房
    一房一价表

    杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口

    高层128方F1-4室2厅2卫(建面)

    高层139方G2-4室2厅2卫(建面)

    高层139方G1-4室2厅2卫(建面)

    高层102方A1-3室2厅2卫(建面)

     
     
    用户点评
    • 2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。 根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售***单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。 根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。 周边配套: 【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约50...
    • 虽然限价是***的,达到了30500元/㎡,但这不会掩饰它的出彩之处。 你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比,这不合时宜。勾庄真实的价值,还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。 另外一个角度:你看不到万科·前宸的宣传,在这个调控节点上,就能证明它的好。 况且,万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹,因此多多参与,尤其是无房户。
    • 杭行幼儿园、杭行路小学,大家觉得这学校怎么样呀?小区树、植物覆盖率挺高,没事儿散散步心情好,住着也挺舒服。
    • 公交、地铁应有尽有,方便人们的出行小区容积率大,看着就宽敞!
    • 物业费这个价位,相对来说挺良心了小区容积率还不错,楼间距比较大,采光挺好,还可以看看景色,这个不错。
    • 通过4号线和10号线,可以连接杭州各个区域。
    • 万科楼盘品质没问题,附近还有小学幼儿园,不过河对岸是个综合能源服务站(加油站、加气站、加氢站、充电站一体),会不会太危险了额,幼儿园和小学咋办呢????

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    杭州北榆房地产开发有限公司

     
     
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